Generalsanierte Altbauwohnung in ruhiger Innenstadtlage!

Zur Vermietung gelangt eine strahlende Altbauwohnung im 4. Obergeschoß eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses mit Personenaufzug – nur wenige Schritte von der Kärntner Straße und dem malerischen Franziskanerplatz entfernt.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung überzeugt durch klassisches Altbauflair, hohe Räume und eine ruhige Lage mitten im Herzen der Wiener Innenstadt. Aktuell wird sie hochwertig saniert und zwei Einheiten miteinander verbunden, weshalb die finale Raumaufteilung im Plan noch nicht vollständig dargestellt ist.

Raumaufteilung (geplant):

• Vorzimmer

• Salon

• 4 weitere Zimmer

• Küche

• 2 Bäder

• 2 separate WCs

Ausstattung & Besonderheiten:

• Stilvolle Parkettböden

• Originale Flügeltüren

• Modern ausgestattete Küche

• Zeitgemäßes Bad und WC

• Lift im Haus

Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von drei Jahren und bietet somit langfristige Sicherheit.

Aktueller Status & Übernahme:
Die Wohnung wird derzeit hochwertig saniert. Symbolfotos von einem Nachbarobjekt dienen daher vorerst als Referenz. Die Fertigstellung ist mit Ende November geplant.

Lage & Infrastruktur:
Die begehrte Innenstadtlage nahe der Kärntner Straße und dem Franziskanerplatz bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, urbanem Flair, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap