Projektliegenschaften in 1210 Wien

ProjektliegenschaftenBereich Brünner Straße / Klinik Floridsdorf

Art des Objektes:Liegenschaften - Widmungen GB III und II/GB GV ILage:Im Nahbereich, Brünner Straße, Siemensstraße und Klinikum FloridsdorfInfrastruktur:Busse, Straßenbahn in absolut unmittelbarer Nähe, Autobahn in nur wenigen Metern erreichbar. Schulen, Kindergärten,Geschäfte für den täglichen Bedarf in ausreichender Zahl und Größe mehr oder minder angrenzendFronten:Zwei bzw. Dreifrontengrund, an drei Straßen bzw. Gassen direkt angrenzendVerfügbarkeit:Sofort bzw. innerhalb weniger Wochen/Monate wegen der BetriebsverlagerungZustand:Aktuell gewerblich über die gesamte Fläche von ca. 2.164m² vom Eigentümer direkt genutzt. Keine Bestandsrechte für Fremdpersonen oder BetriebeFlächen:gesamt ca. 2.164m²erzielbare Nettonutzflächen:Laut Studie über zwei der drei Liegenschaften ca. netto 3950m², ohne Keller bzw. Tiefgarage. Für das dritte Grundstück ca. 300m² 100% verbaut,Ecklage mit GB III kann mit ca. netto 1.200m² auf oder ab gerechnet werden. Ein Gesamtnettonutzfläche von ca. gut 5.200m² ist wahrscheinlich.Ohne Keller, Garagen und Außenflächen wie Balkone, Loggien und Terrassen bzw. InnengärtenStudie:Laut angeführter Studie sind nur für die beiden Liegenschaften ca. 56 Einheiten + einem großen Geschäftslokal möglichAbbruch:Bezüglich der Bestandsgebäude gibt es keinerlei Bedenken, dass diese einem Abbruch zugeführt werden könnenVermietung/Verkauf:Vermietung würde definitiv kein Problem darstellen, sofern die Nettomiete in einem vernünftigen Rahmen bleibt. € 14,5 bis 16,5. In den oberen Geschoßen vermutlich auch mehr.Aktuell werden Neubaumieten im Bereich von € 18,-bis € 23,-/m² verlangt und auch bezahlt. Verkauf im Vorsorgebereich absolut denkbar.Bei gewerblicher Kurzzeitvermietung sind sicher höhere m² Preise möglichKaufpreis:€ 8.150.000,00 - zuzüglich aller üblichen Kaufnebenkosten und einem Vermittlungshonorar von 3% +USt., Asset-Deal, Share-Deal nicht möglichKaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% gerichtliche Eintragungsgebühr1,5% Vertragserrichtungskosten und grundbücherliche Abwicklung (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)0,5 % Treuhandschaft (zuzgl. 20% USt + Barauslagen)Vermittlungsprovision:3% Vermittlungsprovision (plus 20% USt)Ihr Betreuer:Johann Sommerauer