- Provisionsfrei
Provisionsfrei! Exklusives Büro in Top-Lage Rathausstraße (U2/ U5)
5.766 €
123 m²
Privat von Stephan
Rathausstraße 21, 1010 Wien
Beste Lage im Herzen Wiens
Die Immobilie liegt in der Rathausstraße, in unmittelbarer Nähe zur Universität Wien, dem Alten AKH, der Nationalbank, der Finanzmarktaufsicht, dem Wiener Rathaus sowie der Votivkirche. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 43 und 44 (Station Landesgerichtsstraße). Das Schottentor bietet 5min fußläufig eine gute Anbindung an die U2 sowie weiteren Straßenbahnen. Ab 2026 sorgt zusätzlich die neue U5-Station Frankhplatz vor der Tür für eine noch bessere Anbindung.
Umgebung & Infrastruktur
Top Infrastruktur mit BILLA, Apotheke und Copyshop gegenüber, Garagen in 2 Minuten Gehweite, vielfältige Gastronomie (Cafe Votiv, Schatz im Hof, Cafe Francais u.v.m.) sowie Fitnessstudios (John Reed, FitInn).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie liegt in der Rathausstraße, in unmittelbarer Nähe zur Universität Wien, dem Alten AKH, der Nationalbank, der Finanzmarktaufsicht, dem Wiener Rathaus sowie der Votivkirche. Direkt vor der Haustüre halten die Straßenbahnlinien 43 und 44 (Station Landesgerichtsstraße). Das Schottentor bietet 5min fußläufig eine gute Anbindung an die U2 sowie weiteren Straßenbahnen. Ab 2026 sorgt zusätzlich die neue U5-Station Frankhplatz vor der Tür für eine noch bessere Anbindung.
Umgebung & Infrastruktur
Top Infrastruktur mit BILLA, Apotheke und Copyshop gegenüber, Garagen in 2 Minuten Gehweite, vielfältige Gastronomie (Cafe Votiv, Schatz im Hof, Cafe Francais u.v.m.) sowie Fitnessstudios (John Reed, FitInn).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Laufende Kosten
Miete5.766 €
Preis pro m²46,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Büro
Neuwertig, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
Gesamtfläche 254 m²
Bürofläche 123 m²
1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Willkommen in einem der schönsten revitalisierten Gründerzeithäuser Wiens. Diese Bürofläche im 3. Stock bietet alles, was ein modernes Office ausmacht – und das in historischer Pracht.
Die Highlights
6 helle Büroräume plus Nebenräume (Küche, Serverraum, Sanitäreinheiten, Vorraum)
Raumhöhe 3,74 m, Echtholzparkett (Original Wiener Tafelparkett in Teilen)
Klimatisierte Räume (Daikin), Netzwerkverkabelung, Serverraum (12 m², gesondert klimatisiert)
Helle, großzügige Räume in einem denkmalgeschützten Eckhaus (Sanierung 2021)
Untervermietung einzelner Büroeinheiten möglich
Provisionsfrei
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Option: Serviciert buchen
Auf Wunsch kann das Büro auch serviciert angemietet werden. Dafür fallen folgende zusätzlichen Kosten an:
480 € Fernwärme-Akonto (Erfahrungsgemäß ausreichend, mittelfristig optimierbar durch TADO-Steuerung)
85 € Wiener Netze
100 € Stromlieferant
100 € Internet
500 € Reinigung (ca. 6 Stunden pro Woche)
60 € Versicherung
40 € jährliche Klimaanlagenwartung
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Die Highlights
6 helle Büroräume plus Nebenräume (Küche, Serverraum, Sanitäreinheiten, Vorraum)
Raumhöhe 3,74 m, Echtholzparkett (Original Wiener Tafelparkett in Teilen)
Klimatisierte Räume (Daikin), Netzwerkverkabelung, Serverraum (12 m², gesondert klimatisiert)
Helle, großzügige Räume in einem denkmalgeschützten Eckhaus (Sanierung 2021)
Untervermietung einzelner Büroeinheiten möglich
Provisionsfrei
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Option: Serviciert buchen
Auf Wunsch kann das Büro auch serviciert angemietet werden. Dafür fallen folgende zusätzlichen Kosten an:
480 € Fernwärme-Akonto (Erfahrungsgemäß ausreichend, mittelfristig optimierbar durch TADO-Steuerung)
85 € Wiener Netze
100 € Stromlieferant
100 € Internet
500 € Reinigung (ca. 6 Stunden pro Woche)
60 € Versicherung
40 € jährliche Klimaanlagenwartung
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat von Stephan
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