- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
Top-Lage mit Schnellstraßenauffahrt: Gastro, Wohnen, Arbeiten oder Bauträgerprojekt!
1.590.000 €
438 m²13 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²3.629,31 €
Grundstücksfläche2.977 m²
Baujahr1995
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
2011 Sierndorf
Die Immobilie in Sierndorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und naturnahe Lage direkt am idyllischen Teich, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie mit hohem Freizeitwert und genießen gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit.
Lebensqualität im Grünen: Spazierwege, Parkanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre – ideal für Familien und Erholungssuchende.
Alles für den Alltag: Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger liegen im Ort, sodass Sie kurze Wege genießen.
Schnelle Anbindung: Über die S3 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten – perfekt für Pendler, die Ruhe suchen und trotzdem stadtnah leben möchten.
Vielfältiges Umfeld: Gastronomie, Heurige und regionale Betriebe sorgen für Lebensqualität mit typisch niederösterreichischem Flair.
Kurz gesagt: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Stadt – ein idealer Mix für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Lebensqualität im Grünen: Spazierwege, Parkanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre – ideal für Familien und Erholungssuchende.
Alles für den Alltag: Kindergarten, Schule, Ärzte und Nahversorger liegen im Ort, sodass Sie kurze Wege genießen.
Schnelle Anbindung: Über die S3 erreichen Sie Wien in rund 30 Minuten – perfekt für Pendler, die Ruhe suchen und trotzdem stadtnah leben möchten.
Vielfältiges Umfeld: Gastronomie, Heurige und regionale Betriebe sorgen für Lebensqualität mit typisch niederösterreichischem Flair.
Kurz gesagt: Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Stadt – ein idealer Mix für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.590.000 €
Kaufpreis pro m²3.629,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2012, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 438,1 m²
Nutzfläche 1.754,97 m², Grundstücksfläche 2.977 m², Gartenfläche 900 m²
2 Balkone
Garten
13 Zimmer
12 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
15 Parkplätze, 15 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster, Standardausstattung, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.1
C
Beschreibung
Gastro, Arbeiten, Wohnen oder Investment – alles ist möglich!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre enorme Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gastronomischer Betrieb mit hochwertiger Industrieküche, Arbeits- und Lagerflächen, Wohnimmobilie oder ein umfassendes Bauträger- bzw. Investorenprojekt – dieses Objekt bietet ein breites Spektrum an Chancen.
Flächenaufstellung
Gastronomiefläche – ca. 540 m²
Voll ausgestattet inkl. hochwertiger Industrieküche. Ideal geeignet für Restaurant-, Event- oder Cateringbetriebe.
Hinweis: Für die Küchenausstattung ist eine Ablöse von € 180.000,- zu entrichten (nicht im Kaufpreis enthalten).
Kellerfläche – ca. 464,42 m²
Perfekt für Lagerzwecke oder zur Weitervermietung – vielseitig nutzbar dank großzügiger Struktur.
Wohnfläche – ca. 438,10 m²
Bestehend aus drei derzeit verbundenen Einheiten. Ideal für Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Nutz-/Lagerfläche im Erdgeschoss – ca. 312,05 m²
Mit drei großen Einfahrtstoren – optimal für Warenanlieferung, Gewerbebetrieb oder Handwerk.
Besondere Merkmale
• Ehemalige Gastronomie mit vollständiger Ausstattung
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem einzigen Objekt
• Hohe Flexibilität in der Umgestaltung – perfekt für Bauträger oder Investoren
• Großzügige Kellerflächen mit breitem Nutzungsspektrum
• Sehr gute Erreichbarkeit und praktische Lage – ideal für Kunden- und Lieferverkehr
Fazit
Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent: Sie vereint Gastronomie-, Arbeits-, Lager- und Wohnbereiche und bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Bauträger. Die vorhandene Infrastruktur sowie die außergewöhnliche Flächenvielfalt ermöglichen nahezu jedes Nutzungskonzept – von klassischer Gastronomie über Gewerbebetrieb bis hin zur Projektentwicklung.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.490.000,-
Davon 3 % Provision: € 47.700,-
Plus 20 % USt.: € 9.540,00,-
Gesamt inkl. USt.: € 57.240,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.590.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Diese außergewöhnliche Liegenschaft überzeugt durch ihre enorme Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob gastronomischer Betrieb mit hochwertiger Industrieküche, Arbeits- und Lagerflächen, Wohnimmobilie oder ein umfassendes Bauträger- bzw. Investorenprojekt – dieses Objekt bietet ein breites Spektrum an Chancen.
Flächenaufstellung
Gastronomiefläche – ca. 540 m²
Voll ausgestattet inkl. hochwertiger Industrieküche. Ideal geeignet für Restaurant-, Event- oder Cateringbetriebe.
Hinweis: Für die Küchenausstattung ist eine Ablöse von € 180.000,- zu entrichten (nicht im Kaufpreis enthalten).
Kellerfläche – ca. 464,42 m²
Perfekt für Lagerzwecke oder zur Weitervermietung – vielseitig nutzbar dank großzügiger Struktur.
Wohnfläche – ca. 438,10 m²
Bestehend aus drei derzeit verbundenen Einheiten. Ideal für Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
Nutz-/Lagerfläche im Erdgeschoss – ca. 312,05 m²
Mit drei großen Einfahrtstoren – optimal für Warenanlieferung, Gewerbebetrieb oder Handwerk.
Besondere Merkmale
• Ehemalige Gastronomie mit vollständiger Ausstattung
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in einem einzigen Objekt
• Hohe Flexibilität in der Umgestaltung – perfekt für Bauträger oder Investoren
• Großzügige Kellerflächen mit breitem Nutzungsspektrum
• Sehr gute Erreichbarkeit und praktische Lage – ideal für Kunden- und Lieferverkehr
Fazit
Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent: Sie vereint Gastronomie-, Arbeits-, Lager- und Wohnbereiche und bietet somit optimale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Bauträger. Die vorhandene Infrastruktur sowie die außergewöhnliche Flächenvielfalt ermöglichen nahezu jedes Nutzungskonzept – von klassischer Gastronomie über Gewerbebetrieb bis hin zur Projektentwicklung.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 1.490.000,-
Davon 3 % Provision: € 47.700,-
Plus 20 % USt.: € 9.540,00,-
Gesamt inkl. USt.: € 57.240,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 1.590.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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