Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Altarm Greifenstein mit Badebereich, zur Donau-Au und zu vielfältigen Rad- und Wanderwegen, die direkt am Grundstück beginnen – ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber!
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
In einzigartiger Lage direkt vis-à-vis der historischen Burg Greifenstein stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke zum Verkauf. Jedes der Grundstücke bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit zwei Wohneinheiten – entweder in offener oder gekuppelter Bauweise (Bauklassen I und II). Die gesamte Liegenschaft umfasst 2.827 m² und zeichnet sich durch eine Einzellage mit freier und unverbaubarerer Sicht auf die Burg Greifenstein, Ruhelage sowie eine naturnahe Umgebung mit Wald und Wiesen aus.
Fakten:
Gesamtgrundfläche (2 grundbücherliche Einlagezahlen): 1.343 m² + 1.484 m² = 2.827 m²
Flächenwidmungen: Bauland-Wohngebiet (maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück, daher insgesamt 4 Wohneinheiten) sowie Grünland (Land- und Forstwirtschaft)
Baulandflächen: 642 m² + 707 m² = 1.349 m²
Grünlandflächen: 701 m² + 777 m² = 1.478 m²
Bebauungsdichte: 30 % (192,60 m² + 212,10 m² = 404,70 m²)
Bebauungsweisen: offen oder gekuppelt
Bauklassen bzw. -höhen: I und II (bis 5 m und 5 bis 8 m)
Grundstücksbreite: insgesamt rund 32 m
aktuell bestandsfrei und unbebaut
Einzellage (uneinsehbar und unverbaubar)
unverbaubarer Burgblick
direkt angrenzend an Bach und Wald
Kfz-Abstellplätze vorgesehen
Anbindung: direkt an die Hadersfelderstraße
Fazit:
Diese beiden Liegenschaften bieten eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, Naturidylle und Stadtnähe. Ideal für Bauträger oder Privatpersonen, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit Blick auf ein historisches Wahrzeichen realisieren möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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