- Provisionsfrei
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse nahe St. Anna Kinderspital, Miete 1090 Wien
1.795 €
89 m²3 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution5.385 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
1090 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, in der Hebragasse 7, nur wenige Gehminuten vom Liechtensteinpark und dem Alserbachstraße Gürtel entfernt. Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
U-Bahn: U6 (Station Währinger Straße/Volksoper), U4 (Friedensbrücke oder Rossauer Lände)
Straßenbahn: Linien 37, 38, 40, 41, 42
Buslinien: 40A
In wenigen Minuten erreicht man mit der U6 bzw. U4 die Wiener Innenstadt sowie Hauptverkehrsknotenpunkte wie den Westbahnhof und den Franz-Josefs-Bahnhof.
Der nahegelegene Liechtensteinpark, der Donaukanal sowie zahlreiche kleinere Grünflächen bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:
U-Bahn: U6 (Station Währinger Straße/Volksoper), U4 (Friedensbrücke oder Rossauer Lände)
Straßenbahn: Linien 37, 38, 40, 41, 42
Buslinien: 40A
In wenigen Minuten erreicht man mit der U6 bzw. U4 die Wiener Innenstadt sowie Hauptverkehrsknotenpunkte wie den Westbahnhof und den Franz-Josefs-Bahnhof.
Der nahegelegene Liechtensteinpark, der Donaukanal sowie zahlreiche kleinere Grünflächen bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.795 €
Preis pro m²20,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.631,82 €
USt. Gesamtbelastung163,18 €
Miete1.437,13 €
USt. Miete143,71 €
Betriebskosten194,69 €
USt. Betriebskosten19,47 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution5.385 €
Merkmale
Verfügbar ab 01. Oktober 2025
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2009, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 89 m²
1 Terrasse
südseitig, Freiflächen 5 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, mit Verlängerungsoption. 1 Jahr Kündigungsverzicht.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
47,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,22
C
Beschreibung
Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1090 Wien!
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
• Vorraum
• Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche
• Wohnküche inklusive Einbauküche mit MARKEN Geräten
• Terrasse mit wundervollen Blick über die Dächer Wiens
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
• Vorraum
• Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche
• Wohnküche inklusive Einbauküche mit MARKEN Geräten
• Terrasse mit wundervollen Blick über die Dächer Wiens
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher
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