Möblierte 3 Zimmerwohnung mit separater voll gestatteter Küche in zentraler Lage nähe Stadtpark

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, klassische Altbauelemente und die Nähe zum Stadtpark und der Innenstadt. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

• Wohnfläche: ca. 117,90 m²

• Etage: 3. Stock (mit Lift)

• Zimmer: 3

• Badezimmer: 1 (mit Wanne & Dusche, WC)

• WCs: 1 (separates Gäste-WC)

• Küche: separate voll ausgestattete Küche

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Heizung: Gasetagenheizung

• Beziehbar: sofort

• Gesamtmiete: € 2.500,– (inkl. BK)

• Kaution: € 7.500,–

Raumaufteilung:

• Geräumiges Vorzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, separate voll ausgestattete Küche, großzügiger Wohnbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zusätzlichem WC sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Diese Wohnung ist für Familien perfekt geeignet!

• Großzügiger Altbau-Grundriss mit 3 Zimmern

• Moderne separate Küche

• Elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC

• Helle Räume mit klassischem Charme

• Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum

• Lift im Haus

• Toplage mit perfekter Anbindung

• Letzte Sanierung der Wohnung in 2023

Die Reisnerstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 3. Bezirks – nur wenige Schritte vom Stadtpark, der U-Bahn-Station U4 „Stadtpark“ und dem ersten Bezirk entfernt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinische Einrichtungen und Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof Wien Mitte) sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis:
HWB: D (114 kWh/m²a), fGEE: D (2,35) – gültig bis 05.06.2029

Maklerstatus:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig ist.
Die Provision wird gemäß dem Erstauftraggeberprinzip vom Vermieter getragen.

Herr Nir Batosh
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap