Wenns - Nähe Ortszentrum - Wohnhaus mit viel Platz!

In der Gemeinde Wenns, in der Nähe des Ortszentrums, wird dieses im Jahre 2008 errichtete und großzügig aufgeteilte Wohnhaus verkauft.
Die Immobilie steht auf einem ca. 760m² großen Grundanteil, die Aufteilung des Gebäudes ist ausgezeichnet, es wurde in Holzriegelbauweise errichtet.
Insgesamt stehen ca. 140m² Wohnfläche, aufgeteilt über zwei Ebenen, zur Verfügung, wobei zudem eine Terrasse im EG sowie ein Balkon im 1.OG genutzt werden können. Selbstverständlich bietet das Haus einen gut aufgeteilten Keller, der ca. 75m² groß ist.
Vom Keller aus gelangt man, durch die Hanglage bedingt, direkt in den Garten!

Im Erdgeschoss wurde ein Wohnbereich geschaffen, der keine Wünsche offenlässt!
Die Küche ist voll möbliert, geht direkt über in den Essbereich, der optisch in einem lichtdurchfluteten Erker untergebracht ist.
Als Zusatz wurde in der Küche eine Speisekammer errichtet. Vom Küchenbereich aus gelangt man zudem auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Der Essbereich geht direkt über in ein offen gestaltetes Wohnzimmer, das großzügigen Raum bietet.

Vom Wohn-Essbereich kommt man über die schön und offen gehaltene Holztreppe in das Obergeschoss!
Zusätzlich zu den genannten Räumen befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner „Büroraum“ im Bereich des Eingangs,
sowie eine separate Toilette. Sämtliche Räume im Erdgeschoss bieten ein gemütliches Flair, welches durch
die Holzdecken-Optik verstärkt wird.

Das Obergeschoss, besticht durch die helle Gestaltung sowie die gute Raumaufteilung! Vom offen gehaltenen Dielenbereich aus kommt man in die zwei Kinderzimmer. Zusätzlich zu den Kinderzimmern befindet sich in dieser Ebene das großzügige Elternzimmer, welches mit einem Schrankraum ausgestattet wurde. Separat wurden sowohl ein weiteres WC sowie das Badezimmer errichtet.
Durch die Bauweise wurden in allen Räumlichkeiten in dieser Ebene Dachschrägen gestaltet, die ein wohnliches Flair bieten.

Komplettiert wird das Haus durch die Räume im Keller, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Ein Raum wurde bereits als Hobbyraum/Werkstatt gestaltet, der Hauptkellerbereich wurde mit einer großen Terrassentüre ausgestattet, die direkt in den Garten führt.

NEBENGEBÜHREN BEI KAUFABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS):
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6%Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5% - 3% Vertragserrichtung inkl. USt
Kosten der Beglaubigung plus Barauslage