360° TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUMIETWOHNUNG

GENERALSANIERTE STILWOHNUNG nahe LYCEE FRANCAIS

In einem sehr gepflegten Jugendstilhaus, unweit der Französischen Schule (daher zentrumsnah) gelangt im 1.Liftstock eine generalsanierte Wohnung als Erstbezug wie folgt zur Vermietung.

Raumaufteilung:
großer, zentraler Vorraum, großes Wohn-& Eßzimmer mit offener Wohnküche, ein ca. 17m² großes Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad, ein zweites ca. 14m² großes Schlafzimmer mit großem, begehbarem Schrankraum, ein Wannenbad (ca. 6m²), separates WC, Abstellraum.

Ausstattung:
- Erstbezug nach Generalsanierung - Fertigstellung Juli 2025
- alle Räume sind mit Eichen-Parkettboden ausgelegt
- die Sanitärräume sind stilvoll verfliest
- Küche komplett ausgestattet
- neue Fenster
- Gas-Etagenheizung

Infrastruktur:
Diese kann als sehr gut bezeichnet werden: Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Porzellangasse sowie Liechtensteinstraße; öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie D, Bus 40 A; nächste U-Bahnstation: U4 Rossauer Lände)

Ein Autoabstellplatz kann bei Bedarf und Verfügbarkeit im Innenhof des Hauses angemietet werden.

Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1750,83 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 244,62 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 199,54

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Gesamtbetrag € 2194,99

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Heizwärmebedarf: 141.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D