Renovierungsbedürftiges Haus/Abbruchhaus mit Nebengebäuden

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern!

Tolle Wohlfühloase mit vielen liebevollen Details und Potential in traumhafter Grünruhelage beschreiben diese Liegenschaft sehr gut!
Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft bestens erfüllt, im Nahbereich des Wagrams der Donauauen und von Feldern der Region umgeben.
Trotzdem ist man in wenigen Minuten auf der A22 und damit sehr schnell in Wien oder auch in Stockerau und Tulln.
Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in Hausleiten.

Wohnen am Land mit einem nicht einsehbarem Innenhof auf Eigengrund für herrliche Sonnenstunden und gemütliche Grillnachmittage.
Ein weiterer Parameter ist das die Gesamtliegenschaft als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet ist und somit eine sichere Wertanlage bildet.
Das Grundstück ist aufgeschlossen (Strom eingeleitet, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze), eigener Brunnen vorhanden.

Das bestehende Wohngebäude (13x12m, Dach und Dachstuhl wurden 1997 erneuert) ist renovierungsbedürftig bzw. ein Abbruchprojekt und gibt danach die Möglichkeit seine eigenen individuellen Vorstellungen im Rahmen eines dörflichen Charakters perfekt zu realisieren.
Designvorschlag als Idee bei den Bildern, wir haben selbst überlegt zu bauen aber dann doch anders entschieden.
Die bestehenden "Wirtschaftsgebäude" (rund 170m2 Grundfläche) sind 1997 renoviert worden (neues Dach, Putz, Böden, Fenster und Türen) und eignen sich perfekt für Freizeiträume, Garagen, Werkstatt, Partyraum, Lagerfläche, Praxisräume, Tierhaltung....etc.

Stromanschlüsse und Licht überall vorhanden.
Die bestehende Werkstatt mit Starkstrom, Drehbank, Kompressor, Schweißgerät und vielen weiteren Geräten kann nach Absprache übernommen werden.

Über den Räumen steht nochmals die selbe Fläche als ausbaubarer Dachboden zur Verfügung. Wir nutzten sie als trockenen Lagerraum, derzeit mit Treppe und Lastenlift erreichbar.
Durch die großzügigen Dachflächen eignet sich das Gebäude perfekt für eine große Photovoltaikanlage.
Am Grundstücksende befindet sich noch ein offenes Stadl mit ungefähr 13x7m, bestens geeignet für Unterstand von Wohnmobilen, Booten, Traktoren, Tieren oder ähnlichem.
Das Grundstück ist von beiden Seiten befahrbar.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern auf einer leichten Erhöhung, daher ist auch keine Gefahr durch Hochwasser gegeben, selbst bei der Hochwassersituation im September 24 gab es hier keine Beeinträchtigung und ist auch auf der Website der HORA (www.hora.gv.at) nachlesbar.

Verkauf von Privat, Makler unerwünscht!

Preis VHB