- Etagenwohnung
Wohnen mit Geschichte – Ihr Altbaujuwel nahe dem Augarten!
1.090.000 €
110 m²3 Zimmer
Preis / m²9.903,69 €
Etage3
Baujahr1900
Golden Home Real LTD & Co KGJana Koch
1020 Wien
Die Lage befindet sich im 2. Bezirk, Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Augarten – einer der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, charmanten Altbauten und moderner Stadtkultur. Der nahegelegene Augarten bietet nicht nur Grünflächen zur Erholung, sondern auch kulturelle Einrichtungen wie die Porzellanmanufaktur und das MuTh – Konzertsaal der Wiener Sängerknaben.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – unter anderem bieten die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die U-Bahn-Linie U2 eine rasche Anbindung in die Innenstadt und zu weiteren Knotenpunkten des Wiener Verkehrsnetzes.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht das Umfeld zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – unter anderem bieten die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die U-Bahn-Linie U2 eine rasche Anbindung in die Innenstadt und zu weiteren Knotenpunkten des Wiener Verkehrsnetzes.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht das Umfeld zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsstandort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.090.000 €
Kaufpreis pro m²9.903,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten587,41 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Dielen, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 110,06 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin
Personenaufzug
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe des Augartens erwartet Sie dieses außergewöhnliche Altbaujuwel in einem prachtvollen Wiener Zinshaus aus 1900. Das imposante Entrée mit Marmordetails, stilvoller Beleuchtung und Gemälden vermittelt bereits beim Eintreten exklusives Wohngefühl.
Die hochwertig sanierte Wohnung im 3. OG ist bequem per Lift oder über das kunstvolle Jugendstil-Treppenhaus erreichbar. Mit ca. 3,45 m Raumhöhe und S-W Ausrichtung besticht sie durch Licht, Großzügigkeit und Eleganz.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, ein separates Arbeitszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie 3 großzügige Zimmer mit Fischgrätparkett und viel Sonnenlicht. Das stilvolle Bad bietet Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und ein separates WC.
Klassische Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, ein Kachelofen und hohe Decken verleihen dem Objekt besonderen Charme.
Dieses stilvolle Zuhause wird nach umfassender Sanierung im Erstbezug angeboten – eine Rarität für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Ein aktueller Energieausweis wurde angefordert.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Jana Koch
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Die hochwertig sanierte Wohnung im 3. OG ist bequem per Lift oder über das kunstvolle Jugendstil-Treppenhaus erreichbar. Mit ca. 3,45 m Raumhöhe und S-W Ausrichtung besticht sie durch Licht, Großzügigkeit und Eleganz.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Vorraum, ein separates Arbeitszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie 3 großzügige Zimmer mit Fischgrätparkett und viel Sonnenlicht. Das stilvolle Bad bietet Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und ein separates WC.
Klassische Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, ein Kachelofen und hohe Decken verleihen dem Objekt besonderen Charme.
Dieses stilvolle Zuhause wird nach umfassender Sanierung im Erstbezug angeboten – eine Rarität für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Ein aktueller Energieausweis wurde angefordert.
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