Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung in 1170 Wien – ca. 81 m²

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus (Baujahr 1894) in der beliebten Sautergasse im 17. Bezirk. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, die Wohnung zuletzt 2019 saniert und wird neu ausgemalt und geräumt übergeben.

Die gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Stadtliebhaber, die großzügiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

• ca. 81 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 1 Badezimmer

• 2 separate WCs

• Fußbodenheizung (Gas)

• Parkett- und Fliesenböden

• Personenaufzug

• Massivbauweise (Ziegel)

• Gepflegter Altbau

• Sofort beziehbar

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Wien-Hernals. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung – eine ideale Lage für den Alltag.

• Adresse: Sautergasse 14/19+20, 1170 Wien

• Wohnfläche: ca. 81 m²

• Etage: 2. Stock

• Zimmer: 3

• Baujahr: 1894

• Letzte Sanierung: 2019

• Zustand: gepflegt

• Heizung: Fußbodenheizung (Gas)

• HWB: 100,1 kWh/m²a (Klasse D)

• fGEE: 2,57 (Klasse E)

• € 390.000,–

• Betriebskosten: € 143,04 / Monat

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Udo Bereswill
Bereswill Immobilien GmbH
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <350m
Klinik <625m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <50m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <100m
Post <200m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap