- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
„Mediterranes Wohngefühl mitten in der Stadt“ 3-Zimmer-Citywohnung mit privaten Gartenjuwel EGGENBERG - Nähe FH und Straßenbahnlinie 7 (Provisionsfrei)
455.000 €
76 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 9 m²
Preis / m²5.986,84 €
Etage-
Baujahr2004
Trausmiller Karin
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
PERFEKTE INFRASTRUKTUR:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und
Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur
Universität oder zum Hauptbahnhof bieten. Der Bahnhof Graz Don Bosco liegt
ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale
Verbindungen.
Für Autofahrer ist die Anbindung an den Verteilerkreis Webling sowie die A2
Südautobahn ideal.
Vielzählige Einkaufsmöglichkeiten:
Shopping Center WEST, Gastronomie, Innenstadt und diverse Dienstleistungen
optimal erreichbar. Weitere Nahversorger (Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger,
Apotheken u.v.m.) befinden sich im direk-ten Wohnumfeld und sind bequem zu Fuß
erreichbar.
Bildung & Betreuung:
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende
Schulen (z. B. die HTL BULME Graz-Gösting, leicht per Öffis erreichbar). Die FH
Joanneum, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, ist nur wenige
Straßenbahnminuten entfernt.
Gesundheitsversorgung:
Arztpraxen, Apotheken und das UKH/LKH Graz-West sind schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit-aktivitäten ein –
der Eggenberger Schlosspark und das Naherho-lungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sind
in der Nähe. Das Auster Sport- und Wellnessbad sowie der ASKÖ-Sportpark bieten
vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Straßenbahn- und
Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt, zur
Universität oder zum Hauptbahnhof bieten. Der Bahnhof Graz Don Bosco liegt
ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet regionale sowie überregionale
Verbindungen.
Für Autofahrer ist die Anbindung an den Verteilerkreis Webling sowie die A2
Südautobahn ideal.
Vielzählige Einkaufsmöglichkeiten:
Shopping Center WEST, Gastronomie, Innenstadt und diverse Dienstleistungen
optimal erreichbar. Weitere Nahversorger (Billa Plus, Spar, Bipa, Sorger,
Apotheken u.v.m.) befinden sich im direk-ten Wohnumfeld und sind bequem zu Fuß
erreichbar.
Bildung & Betreuung:
In der Umgebung befinden sich Kindergärten, Volksschulen und weiterführende
Schulen (z. B. die HTL BULME Graz-Gösting, leicht per Öffis erreichbar). Die FH
Joanneum, eine der renommiertesten Fachhochschulen Österreichs, ist nur wenige
Straßenbahnminuten entfernt.
Gesundheitsversorgung:
Arztpraxen, Apotheken und das UKH/LKH Graz-West sind schnell erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit-aktivitäten ein –
der Eggenberger Schlosspark und das Naherho-lungsgebiet Plabutsch-Gaisberg sind
in der Nähe. Das Auster Sport- und Wellnessbad sowie der ASKÖ-Sportpark bieten
vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis455.000 €
Kaufpreis pro m²5.986,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 1.10.2025
Wohnung
Baujahr 2004, Neubau, Gepflegt
Wohnfläche 76 m²
Gartenfläche 21 m²
1 Terrasse 9 m² westseitig
westseitig, 1 Loggia, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Vollmöbliert
Barrierefrei
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69,6 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair
und bietet Ihnen ein echtes Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m²
Wohnfläche er-wartet Sie eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung mit
hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen Extras. Diese
Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses,
das 2004 neu errichtet wurde. Eine Tiefgarage sowie separate Kellerabteile
stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke
und integrierten Spots sowie Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für
entspannte Abende.
• Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und
eleganter Kücheninsel – ein Ort für Genuss und geselliges Kochen.
• Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21
m²) mit Naturstein, Markise und liebevoller Bepflanzung, Griller ….
Urlaubsfeeling garantiert!
• Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
bieten Platz für Erholung und Homeoffice.
• Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes
Wohlfühlrefugium.
• Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates
WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m.
• Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den
luxuriösen Charakter der Wohnung.
• Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C -
fGEE: 1,08
• Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein
eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung,
sondern vor allem durch ihren einzigartigen Charakter und die Kombination aus
zentraler Lage und medi-terranem Wohngefühl mit uneinsehbaren Garten.
Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025),
mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2034 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom
neuen Eigentümer zu über-nommen, sofern dieser die Förderrichtlinien erfüllt.
Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der monatlichen
Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt aussieht:
In-standhaltungsrücklage: € 73,28, Betriebskosten inklusive Verwaltung: €
163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am
Reparaturrücklagenkonto beträgt:
€ 57.747,49 (Stand 31.12.2024).Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
und bietet Ihnen ein echtes Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m²
Wohnfläche er-wartet Sie eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung mit
hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen Extras. Diese
Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses,
das 2004 neu errichtet wurde. Eine Tiefgarage sowie separate Kellerabteile
stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick:
• Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke
und integrierten Spots sowie Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für
entspannte Abende.
• Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und
eleganter Kücheninsel – ein Ort für Genuss und geselliges Kochen.
• Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21
m²) mit Naturstein, Markise und liebevoller Bepflanzung, Griller ….
Urlaubsfeeling garantiert!
• Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²)
bieten Platz für Erholung und Homeoffice.
• Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes
Wohlfühlrefugium.
• Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates
WC mit edler Naturstein-Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m.
• Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den
luxuriösen Charakter der Wohnung.
• Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C -
fGEE: 1,08
• Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein
eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung,
sondern vor allem durch ihren einzigartigen Charakter und die Kombination aus
zentraler Lage und medi-terranem Wohngefühl mit uneinsehbaren Garten.
Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025),
mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2034 ist im Kaufpreis enthalten und ist vom
neuen Eigentümer zu über-nommen, sofern dieser die Förderrichtlinien erfüllt.
Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der monatlichen
Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt aussieht:
In-standhaltungsrücklage: € 73,28, Betriebskosten inklusive Verwaltung: €
163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am
Reparaturrücklagenkonto beträgt:
€ 57.747,49 (Stand 31.12.2024).Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichTrausmiller Karin
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