Top Café – Frequenzlage & Stammkundschaft!

Fläche & Sitzplätze
Das vollständig sanierte Lokal bietet innen ca. 45 Sitzplätze in gemütlicher Atmosphäre sowie einen großzügigen Sommergarten mit Platz für 20–30 Gäste (je nach Genehmigung). Die Fläche ist optimal aufgeteilt und bietet sowohl Gastraum als auch eine voll ausgestattete Gastroküche auf hohem technischem Standard.

Ausstattung & Zustand
Das Café wurde kürzlich generalsaniert und befindet sich in erstklassigem Zustand. Die Ablöse inkludiert die komplette hochwertige Gastroeinrichtung, Inventar, Ausstattung und ein laufendes, gut etabliertes Geschäft mit treuer Stammkundschaft. Ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Rahmenbedingungen & Optionen

• Ablöse: € 350.000,– für das gesamte Inventar & Übernahme im laufenden Betrieb

• Monatliche Kosten (Miete inkl. BK): € 4.000,–

• Alternative Option: Pachtmodell vom derzeitigen Betreiber möglich
  – monatliche Pacht: € 6.500,–
  – Kaution: € 10.000,–

Besonderheiten
✔ Beste Frequenzlage - Füßgänger Zone
✔ Langjähriger, eingespielter Betrieb mit ausgezeichnetem Ruf
✔ Laufender Betrieb – sofort übernehmen & losstarten
✔ Ideale Gelegenheit für erfahrene Gastronomen oder Investoren

_____________________________________________________________

Space & Seating
This fully renovated café offers approx. 45 indoor seats in a cozy atmosphere, as well as a spacious summer garden with room for 20–30 guests (depending on permit approval). The layout is optimally designed, featuring a welcoming guest area and a fully equipped professional kitchen built to high technical standards.

Equipment & Condition
The café was recently completely refurbished and is in excellent condition. The takeover includes the entire high-end kitchen and catering equipment, inventory, and furnishings, as well as a well-established, successful business with a loyal customer base. The business can be continued immediately with no additional investment required.

Terms & Options

• Takeover price: € 350,000 – including full inventory & ongoing business operations

• Monthly costs (rent incl. operating costs): € 4,000

• Alternative option: Lease model available from the current operator
  – Monthly lease: € 6,500
  – Security deposit: € 10,000

Key Highlights
✔ Prime high-traffic location directly on pedestrian zone
✔ Long-standing, well-run business with excellent reputation
✔ Ongoing operation – take over and start immediately
✔ Ideal opportunity for experienced restaurateurs or investors

______________________________________________________________________

Площадь и количество мест
Полностью отреставрированное кафе предлагает около 45 посадочных мест внутри в уютной атмосфере, а также просторный летний сад на 20–30 гостей (в зависимости от разрешения). Пространство грамотно организовано и включает в себя как гостевую зону, так и полностью оборудованную профессиональную кухню, соответствующую высоким техническим стандартам.

Оборудование и состояние
Кафе было недавно капитально отремонтировано и находится в отличном состоянии. Альтбау включает все профессиональное оборудование, инвентарь, мебель, а также действующий и хорошо зарекомендовавший себя бизнес с постоянными клиентами. Продолжение деятельности возможно без дополнительных вложений.

• Альтбау: € 350.000 – за всё оборудование и действующий бизнес

• Ежемесячные расходы (аренда + коммунальные): € 4.000

• Альтернатива: аренда от текущего владельца
  – Ежемесячная арендная плата: € 6.500
  – Залог: € 10.000

Особенности
✔ Первоклассное, проходное расположение прямо на рынке
✔ Долгосрочный, налаженный бизнес с отличной репутацией
✔ Действующее заведение – можно сразу продолжать работу
✔ Идеальный вариант для опытных рестораторов или инвесторов

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap