Zentrumsnahes charmantes Haus mit Pool und Garage - perfekt für Pärchen oder mit Potential für Familien

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Perchtoldsdorf, einem der charmantesten Orte Niederösterreichs!

Diese gepflegte Immobilie - beziehbar ab Sommer 2026 - bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Auf einer großzügigen Fläche von 92 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie ideal sind.

Das Haus verfügt über gemütliche Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Aufteilung Erdgeschoss:

• Entreé mit Windfang

• großzügige Küche mit Frühstücksgelegenheit

• großzügiges Wohn- Esszimmer mit Keramikofen und Blick in den schönen Garten

• gemütlicher kleiner Vorraum zum Garten - als eine Art kleiner Wintergarten nutzbar

• separate Toilette

Aufteilung Obergeschoss:

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Toilette und Waschbecken

• Schlafzimmer mit Terrasse und Gartenblick

• ausbaubares Zimmer* nutzbar als Kinderzimmer oder Büro

Das ausbaubare Zimmer* eignet sich gut, um eine Gaupe einzubauen oder die Wände zu versetzen, sodass daraus ein voll nutzbares Zimmer entsteht. Derzeit ist das Zimmer mit 3,2 x 3,1 m ausgemessen worden - wobei es durch eine Dachschräge derzeit für eine wohnliche Nutzung eingeschränkt ist. Alternativ könnte man das Zimmer auch perfekt als Garderobe nutzen.

Aufteilung Kellergeschoss:

• Lagermöglichkeit

• Dusche

• Sauna

• Pooltechnik

• Heiztechnik

Außenanlage:

• Vorgarten mit Zusatztor zum Hauptgarten

• schöner Garten mit Altbaumbestand und natürlichem Schattenspender

• Pool mit Außendusche

• Gerätehäuschen

• Garage für 1 Auto

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese wunderbare Immobilie einzuziehen und genießen Sie die Vorzüge einer perfekten Lage kombiniert mit einem gepflegten Wohnraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Hauses begeistern!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Infopoints:

• beziehbar ab Sommer 2026
• gesamtes Haus wurde geräumt und frisch ausgemalt
• Fassade und Fenster wurden gereinigt
• Pool und Sauna
• m2 Angaben sind ca. Angaben, da es keinen Vermessungsplan gibt - daher wird für die m2 Angaben nicht gehaftet
• Energieausweis wurde in Auftrag gegeben
• geheizt wird vorwiegend mit Gas - für Kaminliebhaber gibt es einen Holzofen im Wohnzimmer
• Baujahr ist ca. 1920 - 1930
• Plan folgt in Kürze