FAMILIENNEST.LANDLEBEN | 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon | Tiefgaragenstellplatz

Frisch saniert. Funktional gestaltet. Wohnen mit Weitblick in Abtenau.

Im Ortsteil Lindenthal präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 12 Parteien.
Die Lage punktet mit Ruhe, freiem Ausblick und bester Wohnqualität – ideal für alle, die Wert auf viel Platz und Komfort legen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit genügend Platz für Ihre Garderobe und Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie einem separaten WC.

Im Herzen der Wohnung befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche samt zentraler Arbeitsinsel und allen wichtigen Geräten – von Cerankochfeld über Geschirrspüler bis zur Kühl-Gefrierkombination.
Der angrenzende tageslichthelle Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden.  Hier haben Sie auch die Möglichkeit einen Kaminanofen anzuschließen.
Der gemütliche Couch-/Fernsehbereich ist in einer eigener großen Nische platziert.

Das Hauptschlafzimmer lädt mit ruhiger Atmosphäre zum Abschalten ein, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Regendusche, großformatigen Fliesen (120 × 60 cm),  modernem Einzelwaschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Abgerundet wird das Wohngefühl durch den sonnigen Balkon mit neu verlegtem Keramikboden – ein perfekter Platz zum Entspannen im Freien. Stilvolle Details wie die indirekte Beleuchtung im Wohnbereich und Oberlichte im Eingangsbereich verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Raumangebot dieser schönen Mietwohnung ab.

Highlights auf einen Blick 

• Rundum saniert im Jahr 2021 – modern und geschmackvoll
• Moderne Einbauküche mit großzügiger Insel & allen Geräten (Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination u. v. m.)
• Offener Wohn- und Essbereich mit Platz für gesellige Runden
• 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Sonnenbalkon – Ruhe & Aussicht genießen
• Stylishe Details wie indirekte Beleuchtung im Wohnraum & Oberlichter im Eingangsbereich
• Modernes Badezimmer mit XL-Fliesen, Walk-in-Regendusche, Einzelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss 
• Eigener Tiefgaragenplatz

Bitte beachten Sie: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss – ohne Lift.

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Dann sind Sie hier genau richtig - sehr gerne lassen wir Sie diese Wohnung persönlich erleben!

Ihr Team Schnitzhofer 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.500m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Supermarkt <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap