Großzügiges Haus in absoluter Ruhelage mit Schwimmteich

Dieses ca. 264m² große Haus besticht durch seine großzügige Bauweise, Liebe zu Holz und einem wunderschönem angelegten Garten, samt Schwimmteich.
Versteckt fast wie in einer Sackgasse, eingebettet in die wunderschöne hügelige Landschaft liegt die außergewöhnliche Liegenschaft. Kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Ruhe, Sonne und ein weiter Blick ins Grüne.

Weitere Besonderheiten sind der gemütliche 40m² Wintergarten, die Hobby - Tischlerwerkstatt im Keller des Hauses ausgestattet mit sämtlichen dafür erforderlichen Geräten, sowie eine kleine Töpferwerkstatt.
Das Haus verfügt des weiteren über eine Klimaanlage, Staubsaugeranlage, Sole-Flächen-Wärmepumpe, großen Kachelofen, welcher vom Vorraum aus befeuert werden kann, samt dazugehörigem Holz-Transport-Lift. Dieser Lift befördert das Brennholz bequem vom Keller in das EG, direkt zum Kachelofen.

Die Fenster sind mit teilweise elektrischen und teilweise händischen Außenjalousien sowie Fliegengitter ausgestattet.
Die direkt an das Haus angebaute großzügig dimensionierte Doppelgarage mit elektrischem Tor ist mit dem Eingangsbereich verbunden.

Der Wintergartenzubau und der Dachgeschoss Ausbau ist laut Auskunft des Bauamtes nicht im Bauakt abgelegt.

Das Haus ist eingeteilt in:

EG (ca. 145m²):

• Eingangsbereich mit Garderobe, Garagenzugang, Stiegenhaus
• großer Vorraum mit Kachelofen - Befeuerung
• Wirtschaftsraum
• 2 Schlafzimmer
• stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne, bodenbündige walk-in Dusche, Waschtisch und Fenster
• Sauna kombiniert mit Infrarotstrahler, einem Fenster und WC
• hochwertige Wohnküche mit kleiner Speis, angrenzendem Essbereich und
• offenem Wohnzimmer mit Sitzgruppe und großem Kachelofen
• Zugang in den ca. 40 m² großen Wintergarten von welchem man auf die
• Holzterrasse, Schwimmteich oder in den restlichen Garten gelangt

Obergeschoss (ca. 119m²): (nicht als Wohnraum bewilligt)

• Vorraum - Galerie,
• Velux Dachfenster im Stiegen - Bereich
• 4 Räume, teilweise mit französischem Balkon
• Sanitär mit WC
• Abstellraum

Keller(ca.130m²):

• Hobby-Tischlerwerkstatt
• Töpferwerkstatt
• Technikraum
• Holz-Transport-Lift für Kachelofen
• Ausgang in den Garten

Das ca.1.930m² große eingezäunte Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor, ist eine wahre Wohlfühloase. Das optische Highlight ist der darin befindliche Schwimmteich umgeben von zahlreichen blühenden Blumen, Wasserpflanzen und Bäumen. Des weiteren befindet sich ein kleines Glashaus, ein Pavillon, ein Geräteschuppen und ein eingezäunter Hühnerstall auf dem Grundstück. Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Dorfgebiet.

Energieausweis in Arbeit.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.