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  • Etagenwohnung

Frisch saniert & bezugsfertig in der Noitzmühle – mit Tiefgarage!

80.000
 
30 m²
Preis / m²2.666,67 €
Etage-
Baujahr1987
RE/MAX PanoramaFrau Ivana Jurinovic
4600 Brandln

Einmalige Kosten

Kaufpreis80.000 €
Kaufpreis pro m²2.666,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Fixpreis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 1987
Wohnfläche 30 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
48,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Wohnen in der beliebten Welser Noitzmühle!

Der Besichtigungstag findet am Freitag, den 01.08.2025 von 13:00 bis 16:00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich!
Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin:

https://www.remax.at/3792-435


Diese komplett und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß der Welser Noitzmühle überzeugt auf ca. 30 m² mit durchdachter Raumaufteilung, frischem Design und einem Tiefgaragen-Abstellplatz – im Kaufpreis bereits enthalten. Mit dem Lift gelangen Sie bequem bis zur Wohnung.

Ihre Highlights auf einen Blick:

✅ Toplage in der Noitzmühle: Ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

Alles neu – umfassende Sanierung:

✅ Neue Elektroverkabelung

✅ Neue Wasserleitungen

✅ Neue Fenster und Balkontüre

✅ Neue Sicherheitseingangstüre

✅ Neuer Putz an allen Wänden

✅ Neues Badezimmer und separates WC

✅ Neue Bodenbeläge

✅ Frisch gestrichen

✅ Helle, freundliche Räume: Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl.

✅ Praktische Raumaufteilung: Alle Räume sind zentral vom Flur aus erreichbar – auch optimal zur Vermietung.

✅ Tiefgaragen-Abstellplatz inklusive: Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt.

✅ Barrierefrei mit Lift: Komfortabler Zugang direkt bis zur Wohnungstür.

Ihre Vorteile im Überblick:

✅ Alles neu – sofort bezugsfertig
✅ Kein Renovierungsaufwand
✅ Perfekte Infrastruktur – alles in Gehweite
✅ Attraktive Investition in begehrter Lage

Diese Wohnung vereint Qualität, Funktionalität und eine ruhige Lage mit bester Anbindung – jetzt Besichtigungstermin sichern und persönlich überzeugen!

Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 48,2 kWh/m²a | fGEE: 1,02

Doppelmakler:
Wir sind als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG tätig und vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre vollständige Anschrift sowie Telefonnummer.

Nebenkosten:
Im Kaufpreis nicht enthalten sind insbesondere: Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerprovision (3,6 %), Vertragserrichtungskosten, Barauslagen etc. Abgebildete Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Kaufpreises.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf vorbehalten. Visualisierungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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