PRIVATVERKAUF PROVISIONSFREI gepflegte lichtdurchflutete ruhige Wohnung an der Grenze zum 2. Bezirk, am Nordbahnviertel, nähe der Donauinsel und TU Wien

Keine Makler Anfragen, ich verweise ausdrücklich auf TKG!

Eine praktische schöne Wohnung: Vorzimmer ca. 3m2, Bad ca. 3m2, Wohnzimmer mit räumlich abgetrennter Küche ca. 20m2, Schlafzimmer ca. 9m2. Sie ist sehr gepflegt und bezugsfertig. Ein komplett eingerichtetes Apartment, man kann sofort einziehen! Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit und Helligkeit.
Eigenschaften:
Eichenparkett, weiße zeitlose Fliesen im Bad, moderne Lampen, Echtholz-Küche mit hochwertiger Edelstahl Spüle, nagelneuem Elektroherd mit Backofen Marke AEG, nagelneuem Kühlschrank mit Tiefkühlfach Marke LIEBHERR, neuwertige mehrfachverglaste Fenster.
Perfekte Lage nähe Donauinsel und TU Wien. Die Einkaufsmöglichkeiten: Billa und Hofer sind um die Ecke.
Sehr ruhig: Fenster in den Innenhof, kein direktes Gegenüber.
Heizung: Hauszentralheizung, Heizkosten und Warmwasser sind in den Betriebskosten inkludiert
Wohnfläche 35,11 m2.
1.Stock mit Lift., kein direktes Gegenüber
Betriebskosten 82,39 +10% USt, Heizkosten 29,06+20%, Warmwasser 9,71+20%, Rücklage 36,51.
Rücklagenstand Guthaben per 31.10.2024 in der Höhe von € 674.000,-
Keine Sanierungsmaßnahmen sind geplant.
Baujahr 1970.
Energieeffizienz Klasse B, HWB beträgt 41,8 kWh/m2a
Lage: Unmittelbar an der Grenze zum 2. Bezirk- Nordbahnviertel - einem neuen Grätzl mit viel Grün. Zwischen S+U Handelskai und U1 Vorgartenstraße, bis S-Bahn Station Traisengasse sind es 10 Gehminuten, die Bus-Station Linien 11A/11B ist 84 m entfernt, die Bus-Station Linien 5A/37A ist 500 m entfernt.
Trockenes geräumiges Kellerabteil.

Privatverkauf, ohne Provision.
Bei Interesse schicken Sie bitte eine Nachricht mit Angabe von Ihrem Vor- und Nachnamen und Telefonnummer, ich beantworte alle Fragen oder rufe Sie an.