Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und top Infrastruktur!

Gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon!

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Diese großzügig hofseitig angelegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² und ca. 10m² Balkon befindet sich im 1. OG mit Lift eines sehr gepflegten Altbaus und bietet eine absolut ruhige Ausrichtung nach Südwesten
Die Wohnung verzaubert besonders durch das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den ca. 10m² großen Balkon – eine Seltenheit im innerstädtischen Bereich- sowie die offene moderne Küche und den Holzparkettboden in klassischer Fischgrätoptik. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit einer neuwertigen komplett ausgestatteten Küche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem großen Waschtisch und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist getrennt begehbar. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Straßenbahnlinie 49 und 9 sowie die U-Bahn-Linie U3 Station Schweglerstraße sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Night-Buslinie 49 befindet sich an der nächsten Ecke.

Diese Wohnung ist idealerweise für Singles oder Pärchen geeignet und wartet auf Sie!

Top Features:
- sehr gepflegter Zustand
- großer Balkon
- ruhige Lage – hofseitig
- Lift
- komplett ausgestattete Küche
- Parkettböden, hohe Räume - Altbauflair
- sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Hard Facts:
- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- WC getrennt
- Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- beziehbar ab August 2025

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Open House am 26.07 von 14:00 -16:00. Es handelt sich ausschließlich um einen Besichtigungstermin, das Mitbringen von Unterlagen ist nicht erforderlich. Bei Interesse können Sie danach gerne ein Mietanbot abgeben.

Anmeldung zum Open House erforderlich, bitte schicken Sie uns Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.



Hinweise für Mietinteressenten:
Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es und gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 631,64
Betriebskosten € 109,42 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 60
Umsatzsteuer € 10,94

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Gesamtbetrag € 812

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Heizwärmebedarf: 90.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D