BIETERVERFAHREN! Wohnglück mit Garten & Pool – 3-Zimmer-Rückzugsort zum Ankommen und Wohlfühlen

Diese 3-Zimmer-Wohlfühl-Wohnung mit rund 72 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1965 – einer Zeit, in der Wohnqualität, Gemeinschaftssinn und großzügige Grünflächen noch großgeschrieben wurden. Die Anlage hat bereits einige Jahre erlebt, doch gerade das verleiht ihr einen besonderen Charme. Wer möchte, findet Anschluss in der Hausgemeinschaft, gleichzeitig bietet der private ca. 80 m² große Eigengarten, umringt von altem Baumbestand, viel Raum für Ruhe und Rückzug.

Die Wohnung selbst befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist komplett frisch ausgemalt und sofort bezugsbereit. Sie wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und dabei auf den aktuellsten Stand des Wohnkomforts gebracht.

Sämtliche Installationen wie Gas, effiziente Brennwerttherme, Fußbodenheizung, Wasser - und Elektroleitungen sowie hochwertige Boden- und Wandfliesen, neue Fenster und Terrassentüren mit Schall- und Wärmeschutz, Badezimmer, Toilette und Küche wurden erneuert und sorgen seither für zeitgemäßes Wohnen im charmanten Altbestand. Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Paaren als auch Kleinfamilien oder Alleinerzieher:innen sowie Singles und Senioren viel Gestaltungsfreiheit. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Eigengarten: ein heimeliger, geschützter Außenbereich, in dem man die Sonne genießen, ein Buch lesen oder den Tag entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen kann.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Swimmingpool, der im Sommer für angenehme Erfrischung sorgt – ganz ohne eigenen Pflegeaufwand. Auch der große Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten unter alten Bäumen sowie ein Spielplatz laden zum Verweilen ein. Kinder können hier unbeschwert spielen, Haustiere sind in der Anlage willkommen.

Die Ausstattung der Wohnung ist solide: Fliesenböden, Fußbodenheizung, moderne Elektro- und Gasinstallationen sowie eine funktionale Einbauküche mit Zugang zum Garten sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Trotz der Lage an einer belebteren Straße bleibt es im Inneren dank mehrfach verglaster Fenster angenehm ruhig.

Ideale Raumaufteilung:

• Geräumiges Vorzimmer mit ca 7,74 m² und zentralem Zugang zu sämtlichen Räumen
• Zimmer 1, ca. 15,90 m², mit direktem Zugang zum ca. 80 m² Eigengarten, Ausrichtung Norden
• Küche, ca. 6,90 m², ebenso mit direktem Zugang zum Eigengarten, Ausrichtung Norden
• Badezimmer, ca. 3,42 m², mit Fenster in den Eigengarten, Ausrichtung Norden
• Zimmer 2, ca. 23,59 m², südseitig
• Zimmer 3, ca. 12,19 m², südseitig
• Abstellraum ca. 1,31 m² (zusätzlich Kellerabteil)
• WC ca. 1,02 m²
  

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Kellergeschoss, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden. Autoabstellplätze gibt es innerhalb der Anlage nicht, jedoch bieten das Wiener Parkpickerl-System und die gute Infrastruktur rundherum ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Bushaltestellen, eine Straßenbahnlinie sowie ein Schnellbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere im Bestehenden suchen – kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer lebendigen Hausgemeinschaft. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG 
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap