Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt

Attraktive Büro-/Kanzleifläche in 1A Innenstadtlage von Klagenfurt

Diese vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Kanzleiräumlichkeiten befinden sich in absoluter Premiumlage – direkt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt.

Die hervorragende Erreichbarkeit sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine funktionale und gleichzeitig repräsentative Arbeitsumgebung suchen.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine flexible und individuelle Gestaltung ermöglicht – ob Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche, hier lassen sich verschiedenste Konzepte problemlos umsetzen.

Zusätzliche Erweiterungsoption: Bei Bedarf kann die Fläche um ein benachbartes Büro erweitert werden. Dieses bietet zusätzlichen Platz für weitere Arbeitsplätze oder separate Abteilungen. Es verfügt über zwei separate Toilettenanlagen, eine weitere Teeküche sowie großzügige Raumstrukturen – ideal, um Wachstumspotenzial optimal auszuschöpfen. Die Nettomiete pro m² beträgt bei einer Zusammenlegung EUR 12,50 /m² (wobei die Räumlichkeiten renoviert werden!)

Flächen:
rd. 107 m² Ges. Nutzfläche
Optional: angrenzendes Büro Top 8 mit rd. 93 m² Nfl. -> Gesamtnutzfläche rd. 200 m²
Optional:  Lagerraum rd. 7 m²

Ausstattung:
• abgehängte Decken & Beleuchtungskörper
• EDV-Verkabelung
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Fernwärme (mit Radiatoren) // Warmwasser über E-Boiler
• Teeküche vorhanden
• Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung) tlw. mit Raffstores tlw. mit Innenplissees
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss und WC

Verfügbarkeit: ab sofort

Mietkonditionen:
Miete:  EUR 1.123,50 (= EUR 10,50 /m²)
BK-acto:  EUR  436,70 inkl. Heizung, zuzüglich Strom
Gesamt: EUR 1.516,20 (netto)

Kaution: EUR 5.650,-

Miete Lager: EUR 3,50 /m² (netto)

Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum, Besprechungsraum, 3 Büros, Küche, Bad/WC