NEUBAU - ERSTBEZUG - GESCHÄFTSFLÄCHE - STARKE FREQUENZ NÄHE KAGRANER PLATZ U1

Ihre neue, exquisite Geschäftsfläche im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Qualität.

Sie haben die einzigartige Möglichkeit die Geschäftsfläche so zu gestalten wie es für Ihre Bedürfnisse benötigt wird, da sich das Objekt aktuell im Rohzustand befindet. Der Eigentümer ist bereit in einem gewissen Ausmaß die Fertigstellungsarbeiten zu übernehmen.

Melden Sie sich noch Heute bei uns und verwirklichen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Geschäft!

Highlights: 

• Erstklassiges Erlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau
• Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A.
• Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• frei gestaltbar nach Ihren Wünsche und Bedürfnissen, da aktuell im Edelrohbau

Geschäftsfläche - Top 1:

Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von ca. 74,73m².

Geschäftsfläche - Top 1A:

Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von ca. 102,28m².

Kosten - Top 1:

Der Mietpreis beläuft sich auf Euro 1.385 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Vergebührung: abhängig von der endgültigen Mietdauer
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Monatsmieten

Kosten - Top 1A:

Der Mietpreis beläuft sich auf Euro 1.905 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Vergebührung: abhängig von der endgültigen Mietdauer
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.
Provision: 3 Monatsmieten

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap