- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Bungalow
Lage:
Der Neufelder See liegt im Burgenland, südlich des Neusiedler Sees, inmitten einer ruhigen Naturlandschaft nahe der Gemeinde Neufeld an der Leitha. Er ist von Wien aus in rund 45 Minuten erreichbar und bietet damit eine ideale Kombination aus Naturnähe und schneller Städtereichbarkeit.
Umgebung:
Die Region ist geprägt von Wiesen, sanften Hügeln und Wanderwegen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der See liegt eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet, das sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien attraktiv ist.
Wasserqualität:
Der Neufelder See verfügt über sehr gute Wasserqualität, ist sauber, gepflegt und eignet sich hervorragend zum Schwimmen, Baden und für Wassersport. Die geringe Tiefe des Sees sorgt für angenehm warme Temperaturen im Sommer.
Freizeit & Infrastruktur:
Rund um den See gibt es Liegewiesen, Bootsstege und Restaurants. Die Umgebung ist bestens für Sommerurlaub, Wochenendausflüge oder dauerhaftes Wohnen geeignet.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Jetzt ist die beste Jahreszeit, um Ihren Sommerurlaub zu planen und sich dieses exklusive Seehaus als Rückzugsort zu sichern – Pool, Sonnenterrasse und Seezugang garantieren perfekte Sommertage.
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Das Gebäude wurde somit als eigenständiges Bauwerk auf fremdem Grund errichtet.
Im Zuge der Transaktion wird ein Kaufvertrag über das Haus (Superädifikat) abgeschlossen. Zusätzlich ist ein Mietvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen.
Preisvorstellung:
Kaufpreis: € 151.000,-
Jährliche Miete (2026 – 2036): € 8.836,-- (wertgesichert nach VPI 2020)
Jährliche Miete (2036 – 2046): € 9.719,-- (wertgesichert nach VPI 2020)
Betriebskosten 2025: € 444,74 jährlich
Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-
Vergebührung: € 936,47
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Lage & Grundstück
Absolute Ruhelage direkt am Neufelder See
Grundstück: ca. 736 m²
Gartenfläche: ca. 600 m²
Sonnenterrasse: ca. 34 m²
Privater Seezugang mit Steg exklusiv für Bewohner
Wohnfläche & Räume
Wohnnutzfläche: ca. 73 m²
3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohn-Esszimmer
Offene Küche mit Kücheninsel
Bad mit WC und Duschkabine
Lager & kleine Werkstatt
Ausstattung & Highlights
- Bauweise: Ziegelmassiv, Satteldach mit 12 cm Dämmung
- Heizung: Gastherme (Vaillant), Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Eingangstüre WK3-Sicherheit
- Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr
- Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen
- Rasenroboter & separate Bewässerung für Hochbeete
- Carport für 2 Autos + 5 Fahrräder
- Terrasse & Poolbereich ideal für Sonnenbäder, inklusive Solardusche
- Teilmöbliert, laufend modernisiert (Küche, Bad, Terrasse 2023)
Besonderheiten
Ganzjährig bewohnbar, ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz
Superädifikat – Eigentumsform gesichert
Ruhige Nachbarschaft, Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten
Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage!
Bogumila Daum
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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