Neubau-Café im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis | Kauf oder Miete möglich

Erstbezug | Neubau-Gastronomie | Kauf oder Miete möglich

Mitten im Zentrum von Hofkirchen im Traunkreis entsteht im Neubauprojekt „Hofkirchen City“ eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen:
Mit TOP 02 wird das erste Café im Ort realisiert – modern, sichtbar, zentral gelegen und eingebettet in ein hochwertiges Wohn- und Geschäftsensemble. Diese Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein Café, Bistro, Frühstückslokal, Backshop oder eine Eisdiele und richtet sich sowohl an erfahrene Betreiber als auch an Quereinsteiger oder Franchisepartner.

Attraktive Fläche mit geschützter Terrasse
Das Café verfügt über eine Innenfläche von ca. 84,49 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 42,60 m², die Platz für ca. 25 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 20 Sitzplätze im Freien bietet. Die Terrasse liegt ruhig und angenehm geschützt zwischen dem Neubau und der historischen Berger Kapelle – ein besonderer Ort für Frühstücks- und Nachmittagsgäste, abseits von Verkehr und Hektik. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und hohe Aufenthaltsqualität.

Der Zugang ist barrierefrei, die Sichtbarkeit im Ortszentrum ausgezeichnet.

Betriebsfertige Übergabe – sofort startklar
Die Übergabe der Einheit erfolgt betriebsfertig.
Das Café wird mit Klimatisierung sowie einer leistungsstarken mechanischen Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Der Küchenbereich ist als Vorbereitungs- bzw. Aufwärmküche geplant und optimal an den Verkaufsbereich angebunden.
Ein direkt angeschlossener Lagerraum mit ca. 16,17 m² bietet ausreichend Stauraum für Waren und Betriebsmittel. Zusätzlich stehen Personalräume mit WC, Kunden-WCs (Damen sowie barrierefrei/Herren) sowie ein klar strukturierter Eingangs- und Windfangbereich zur Verfügung.

Die durchdachte Planung ermöglicht einen effizienten Ablauf im täglichen Betrieb – kompakt, funktional und zukunftssicher.

Parken & Infrastruktur
Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Für Betreiber und Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze zusätzlich erworben werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Stellplätze im Parkdeck zu kaufen – Preise auf Anfrage.

Die Lage im Zentrum von Hofkirchen garantiert hohe Frequenz, kurze Wege und ein stabiles Einzugsgebiet mit wachsender Nachfrage.

Café TOP 02 - IM ÜBERBLICK 
Gastronomiefläche im Erdgeschoss 

• Innenfläche gesamt: ca. 84,49 m²
• Terrasse: ca. 42,60 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 156,05 m²
• Sitzplätze: ca. 25 innen | ca. 20 außen
• Barrierefrei
• Erstbezug – Neubau

Raumaufteilung:

• Cafébereich (Gastraum): 57,01 m²
• Lager Café: 16,17 m²
• Vorbereitung / Küche: 10,56 m²
• Personalraum: 3,04 m²
• Personal-WC: 1,43 m²
• Kunden-WC Damen (barrierefrei): 5,33 m²
• Kunden-WC Herren: 3,15 m²
• Terrasse: 42,60 m²

IHRE MÖGLICHKEITEN

Nutzung als Café, Bistro, Frühstückslokal, Backshop oder Eisdiele

Kauf oder Miete möglich

Preise auf Anfrage

Nettokauf mit USt.-Überrechnung für Anleger möglich

Fixpreisgarantie - provisionsfrei!

Detailpläne zum Café und Gastgarten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur
Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger.

Projekt-Updates & Fertigstellung
Bleiben Sie informiert: 
Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEED

Besichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende!

Fertigstellung geplant ANFANG 2026 

Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution
Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Ihre Finanzierung: Die Expert:innen der IMMOLUTION GMBH holen für Sie die besten Konditionen ein – kostenlos & unverbindlich.
Nutzen Sie noch heute unseren Kreditrechner und finden Sie in wenigen Schritten Ihre Wunschrate.

JETZT ANFRAGEN:
Bitte senden Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer – aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber dem Bauträger. Sie erhalten dann ein kostenloses Exposé mit weiteren Informationen, dem Energieausweis sowie die Bau- & Ausstattungsbeschreibung.

Sie wollen Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen?
Sie haben bereits eine Wohnung oder ein Haus in Ihrem Eigentum und möchten diese(s) aufgrund eines Umzugs verkaufen? Kein Problem, wir finden den richtigen Käufer für Ihre Immobile. Berechnen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihres Eigenheims in nur wenigen Schritten.

Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap