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  • Provisionsfrei
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

++Provisionsfrei++ BESTLAGE des 09. Bezirks, Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!

1.275
 
52 m²2 ZimmerBalkon 5 m²
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Bertrand Kaufmann Immobilienmakler GmbHHerr Adonia Immobilien
Mariannengasse, 1090 Wien
Mariannengasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.275 €
Preis pro m²24,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.159,09 €
USt. Gesamtbelastung115,91 €
Miete1.039,93 €
USt. Miete103,99 €
Betriebskosten119,16 €
USt. Betriebskosten11,92 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab April
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 52 m²
1 Balkon 4,5 m² nordseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
39,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B

Beschreibung

Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 52 m² große, helle und optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Stock eines gepflegten Neubaus im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk.

Verfügbar ab April 2025

Perfekte Raumaufteilung
  • Vorraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Getrenntes WC
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Balkon

(siehe Grundriss und Fotos einer Nachbarwohnung)

Zustand und Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet ein komfortables Wohnerlebnis:

  • Modernes, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
  • Schöner Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
  • Praktischer Abstellraum
  • Balkon mit Platz zum Entspannen
    Weitere Details zur Ausstattung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Das Gebäude

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Hervorragende Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage mit optimaler Nahversorgung:

  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Spar), Bio-Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Vielfältige Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der nahegelegenen Alser Straße laden zum Genießen ein
  • Gesundheitsversorgung: Diverse Allgemein- und Facharztpraxen sind fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung
  • Straßenbahn: Linien 43, 44
  • U-Bahn: U6 Alser Straße
    Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Wiens.
Preis und Mietkonditionen
  • Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.275,- (inkl. Betriebskosten und USt)
  • Befristung: 5 Jahre
  • Verfügbar: ab April 2025
  • Energiekosten: Strom und Fernwärme sind nicht in der angegebenen Miete enthalten und werden separat verrechnet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage – perfekt für alle, die mitten in Wien wohnen und dennoch entspannen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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