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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Moderne 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia und Tiefgaragenplatz in ruhiger und sonniger Lage in 1210 Wien!

350.000
 
77 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²4.545,45 €
Etage3
Baujahrca. 2001
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Sabrina Schmidt
1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²4.545,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten291 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr ca. 2001, Gepflegt, Unterkellert, Lastenfrei, 3. Etage
Wohnfläche 77 m²
6 Loggien
3 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
69 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,72
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Wohnhauses in der Anton Bosch Gasse in 1210 Wien.
Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen ca. 77 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer familienfreundlichen und ruhigen Umgebung.

Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, zwei ruhige Schlafzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Ein stilvolles Bad mit Gehdusche und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Dank des Aufzugs im Haus ist der Zugang bequem und barrierefrei.

Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, einem Gemeinschaftsraum sowie praktischen Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen und Fahrräder.

Highlights der Wohnung:

- 77 m² Wohnfläche: Geräumig und perfekt geschnitten.
- Heller Wohn-/Essbereich: Mit Zugang zur Loggia für entspannte Stunden.
- Zwei Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal für Familien oder Homeoffice.
- Bad und WC: Gehdusche und separates WC für maximalen Komfort.
- Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten.
- Aufzug: Barrierefreier Zugang zum Dachgeschoss.
- Eigener Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis enthalten.
- Gemeinschafts- und Abstellräume: Praktische Lösungen für zusätzlichen Platz.
- die "neue Donau" ist 13 Gehminuten entfernt



Die Anton Bosch Gasse liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Stadt und gleichzeitig grüner Umgebung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés.
Grünflächen und Erholung: Donau, Parks und Spazierwege für Freizeitaktivitäten.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Medizinische Versorgung: Arztpraxen in der Nachbarschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe.
Die Busstation 34A ist knappe 80 Meter entfernt.


Die Wohnung wurde 2022 umfassend modernisiert und bietet nun eine zeitgemäße und komfortable Wohnumgebung. Neben ästhetischen Verbesserungen wurden auch technische Neuerungen umgesetzt, um den Wohnstandard zu erhöhen.
Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage. Ob als Zuhause für die Familie oder als stilvolle Stadtwohnung – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Besichtigungen sind selbstverständlich auch auch am Samstag und Sonntag möglich.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

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