9463 Reichenfels
Lage & Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in der Region Sommerau bei Reichenfels (Kärnten), dem Tor zum Lavanttal, zwischen Packalpe und Seetaler Alpen. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur, alpiner Ruhe und nachhaltigem Tourismus – fernab vom Massentourismus.
Reichenfels bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Kärnten und die Steiermark sind über den Obdacher Sattel gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in der Region Sommerau bei Reichenfels (Kärnten), dem Tor zum Lavanttal, zwischen Packalpe und Seetaler Alpen. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur, alpiner Ruhe und nachhaltigem Tourismus – fernab vom Massentourismus.
Reichenfels bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Nahversorgung und Freizeitangeboten. Kärnten und die Steiermark sind über den Obdacher Sattel gut erreichbar.
Einmalige Kosten
Provision: Provision: 3,6 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Sonstige
Saniert, Massivbauweise, Holzbauweise, letzte Modernisierung 2000, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 239,58 m²
Nutzfläche 316,83 m², Grundstücksfläche 23.189 m²
1 Balkon
Garten
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung, Sauna
Raumaufteilung – kompakt und sachlich
Gartengeschoss:
•Sauna- und Wellnessbereich
•Jagdstube / Gesellschaftsraum
•Lagerraum
•Garage mit Werkstatt
Erdgeschoss:
•Wohnküche mit Holzherd & Kachelofen
•Essbereich
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Bad und WC
Dachgeschoss:
•Wohn-Ess-Küche
•Schlafzimmer
•Bad und WC
Gartengeschoss:
•Sauna- und Wellnessbereich
•Jagdstube / Gesellschaftsraum
•Lagerraum
•Garage mit Werkstatt
Erdgeschoss:
•Wohnküche mit Holzherd & Kachelofen
•Essbereich
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Bad und WC
Dachgeschoss:
•Wohn-Ess-Küche
•Schlafzimmer
•Bad und WC
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Gas, Alternativ
Heizwärmebedarf (HWB)
118 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.86
D
Beschreibung
Kurzbeschreibung (Executive Summary)
Das Alpenblick Chalet ist eine außergewöhnliche alpine Immobilienrarität, die kompromisslose Privatsphäre, erstklassige Bau- und Ausführungsqualität sowie authentischen alpinen Charakter auf höchstem Niveau vereint. In absoluter Alleinlage auf rund 1.285 Metern Seehöhe gelegen, eröffnet sich hier ein diskreter Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Unabhängigkeit und nachhaltige Werthaltigkeit suchen.
Das historische Bauernhaus wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt, hoher handwerklicher Qualität und Respekt vor der ursprünglichen Bausubstanz umfassend restauriert und laufend instand gehalten. Das Anwesen präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand, ist vollständig ausgestattet und eignet sich ideal als exklusiver Zweitwohnsitz oder zur privaten Nutzung – vorbehaltlich der jeweiligen Widmung.
Dieses Chalet richtet sich gezielt an eine sehr ausgewählte Käuferschicht, die absolute Privatsphäre, naturnahe Abgeschiedenheit, Autarkie und die Seltenheit vergleichbarer Objekte zu schätzen weiß. Großzügige Panoramablicke, die außergewöhnliche Höhenlage sowie der hohe ideelle und materielle Wert machen das Alpenblick Chalet zu einem langfristig werthaltigen Refugium.
Der Kaufpreis im siebenstelligen Bereich reflektiert die einzigartige Lage, die stark begrenzte Vergleichbarkeit sowie die außergewöhnliche Seltenheit dieses alpinen Anwesens.
Objekthighlights
•Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn
•Ca. 1.285 m Seehöhe mit Panoramablick
•Massive Bauweise kombiniert mit traditionellem Holzmassivbau
•Autarke Wasserversorgung (eigene Quelle)
•Sauna- und Wellnessbereich
•Jagdstube / Gesellschaftsraum
•Garage, Werkstatt, Lagerflächen
•Hochwertige Massivholzmöblierung inkludiert
•Forellenteich und großzügiger Außenbereich
•Zufahrt über Servitutswege
•Sofort verfügbar, kein Investitionsstau
Zielgruppe & Nutzung
Diese Immobilie richtet sich gezielt an:
•vermögende Privatkäufer
•Liebhaber alpiner Rückzugsorte
•Käufer mit Wunsch nach Diskretion und Autarkie
•Interessenten an einem exklusiven Zweitwohnsitz
Hinweis zur Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises.
Diskretion wird zugesichert.
Das Alpenblick Chalet ist eine außergewöhnliche alpine Immobilienrarität, die kompromisslose Privatsphäre, erstklassige Bau- und Ausführungsqualität sowie authentischen alpinen Charakter auf höchstem Niveau vereint. In absoluter Alleinlage auf rund 1.285 Metern Seehöhe gelegen, eröffnet sich hier ein diskreter Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Unabhängigkeit und nachhaltige Werthaltigkeit suchen.
Das historische Bauernhaus wurde von den Eigentümern mit großer Sorgfalt, hoher handwerklicher Qualität und Respekt vor der ursprünglichen Bausubstanz umfassend restauriert und laufend instand gehalten. Das Anwesen präsentiert sich in bezugsfertigem Zustand, ist vollständig ausgestattet und eignet sich ideal als exklusiver Zweitwohnsitz oder zur privaten Nutzung – vorbehaltlich der jeweiligen Widmung.
Dieses Chalet richtet sich gezielt an eine sehr ausgewählte Käuferschicht, die absolute Privatsphäre, naturnahe Abgeschiedenheit, Autarkie und die Seltenheit vergleichbarer Objekte zu schätzen weiß. Großzügige Panoramablicke, die außergewöhnliche Höhenlage sowie der hohe ideelle und materielle Wert machen das Alpenblick Chalet zu einem langfristig werthaltigen Refugium.
Der Kaufpreis im siebenstelligen Bereich reflektiert die einzigartige Lage, die stark begrenzte Vergleichbarkeit sowie die außergewöhnliche Seltenheit dieses alpinen Anwesens.
Objekthighlights
•Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarn
•Ca. 1.285 m Seehöhe mit Panoramablick
•Massive Bauweise kombiniert mit traditionellem Holzmassivbau
•Autarke Wasserversorgung (eigene Quelle)
•Sauna- und Wellnessbereich
•Jagdstube / Gesellschaftsraum
•Garage, Werkstatt, Lagerflächen
•Hochwertige Massivholzmöblierung inkludiert
•Forellenteich und großzügiger Außenbereich
•Zufahrt über Servitutswege
•Sofort verfügbar, kein Investitionsstau
Zielgruppe & Nutzung
Diese Immobilie richtet sich gezielt an:
•vermögende Privatkäufer
•Liebhaber alpiner Rückzugsorte
•Käufer mit Wunsch nach Diskretion und Autarkie
•Interessenten an einem exklusiven Zweitwohnsitz
Hinweis zur Besichtigung
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Kapitalnachweises.
Diskretion wird zugesichert.
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