{"obj_regio1":"001","obj_regio2":"001001","obj_regio3":"001001001","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"7000","obj_title":"Top-Einkommen im Burgenland: Traumhaus mit Arztordination in Eisenstadt!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001Y13ZS-1729439498-ffe086a15a664085a344cbab7dacca66","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":885000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Top-Einkommen im Burgenland: Traumhaus mit Arztordination in Eisenstadt!

885.000
 
130 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²6.807,69 €
Grundstücksfläche1.019 m²
Baujahr1989
EV Immobilien GmbHHerr Anton Eibensteiner
7000 Eisenstadt
Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage

Einmalige Kosten

Kaufpreis885.000 €
Kaufpreis pro m²6.807,69 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision31.860 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten230 €
USt. nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1989, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 130 m², Nutzfläche 207,8 m², Grundstücksfläche 1.019 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
71,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in 7000 Eisenstadt

Ein Lebenstraum, der Realität wird – für Familien, Ärzte, Naturliebhaber und Genießer


________________________________________


1. Ein Zuhause, das begeistert


Willkommen in Eisenstadt – einer charmanten Stadt, die kulturellen Reichtum und Naturidylle in perfekter Harmonie vereint. Das Haus Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Burgenlands. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur höchsten Ansprüchen an gesundes Wohnen gerecht wird, sondern auch Raum für persönliche und berufliche Entfaltung bietet.

Drohnenvideo ersichtlich unter: https://youtu.be/4NeGhMYkiUI

________________________________________


2. Highlights des Hauses


• Luxuriöses gesundheitsbewusstes Wohnambiente


  o  Baubiologisch errichtetes Ziegelhaus mit Kalkputz und natürlichen Materialien.

  o  Vollholzböden, Solnhofener Platten und Art-déco-Ofen für ein stilvolles, behagliches Wohngefühl.

  o  Klimafreundliche natürliche Beschattung durch prächtigen Baumbestand.

  o  Schutzraum gegen Radioaktivität und abgeschirmte Kabel für höchste Sicherheit.


• Großzügigkeit & Flexibilität


  o  Zwei Vollgeschosse mit 2,60 m hohen Räumen und einer lichtdurchfluteten Wohnküche.

  o  Separate Einliegerwohnung oder Arztordination möglich – ideal für Beruf und Privates.

  o  Zweiter Bauplatz mit separater Zufahrt zur individuellen Nutzung.


• Ein Garten wie aus dem Bilderbuch


  o  Liebevoll gestalteter Kräutergarten, Spielwiese und Grillplatz.

  o  Rosengarten für entspannte Stunden im Grünen.

  o  Traditioneller Erdkeller für natürliche Lebensmittelaufbewahrung.

________________________________________


3. Perfekte Lage – Natur trifft Kultur


• Freizeitparadies:


  o  Wald und Buchenhain nur wenige Minuten entfernt, Rad- und Wanderwege direkt erreichbar.

  o  Neusiedler See, Hallenbad und Eislaufplatz bieten Erholung und Sportmöglichkeiten.


• Städtische Annehmlichkeiten:


  o  Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schulen wie HTL, HAK und die private Musikuniversität in Fußnähe.

  o  Stadtbus und Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe.


• Kulturelles Highlight:


  o  Schloss Esterházy mit seinen Konzerten und interaktiven Ausstellungen nur einen Steinwurf entfernt.

________________________________________


4. Ihr neuer Lebensstil – modern, gesund, nachhaltig


Dieses Haus ist mehr als ein Wohnraum – es ist eine Oase für die Seele. Mit seiner optimalen Ausrichtung, der natürlichen Kühlung durch Schattenbäume und einem Erdkeller, der sich perfekt für die Vorratshaltung eignet, wird es zu einem Rückzugsort, der Tradition und Moderne verbindet. Dank einer schnellen Internetverbindung ist es auch für Unternehmer und digitale Nomaden ideal geeignet.

________________________________________


5. Einladung zur Besichtigung


Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses und seines Gartens verzaubern. Ob als Familienresidenz, Praxis mit angeschlossener Wohnung oder persönlicher Rückzugsort – hier wird jeder Traum wahr.


Sehen Sie sich das beeindruckende Video an unter https://youtu.be/4NeGhMYkiUI


(bitte in Browser eingeben) und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Willkommen in Eisenstadt, willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!


Kaufpreis: Euro 885.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.


Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.


Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: HWB: 71,6 kWh/m²a, fGEE: 1,25

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 71,60

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEV Immobilien GmbHHerr Anton Eibensteiner
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie