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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Dachgeschossmaisonette am Semmering – Panoramablick, Luxus-Ausstattung & Zweitwohnsitzwidmung

Preis auf Anfrage
 
78 m²3 ZimmerTerrasse 14 m²
Preis / m²-
Etage1
Baujahr2022
FLAIR BAUTRÄGER GmbHFLAIR Bauträger
2680 Semmering
Ihr neues Zuhause in den Wiener Alpen: Diese stilvolle Dachgeschossmaisonette bietet modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage – nur wenige Gehminuten vom Hirschenkogel entfernt. Mit offizieller Zweitwohnsitzwidmung eignet sie sich perfekt als Ferienimmobilie, privates Refugium oder renditestarke Anlage.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 78,14 m²
Lagerfläche 2,9 m²
1 Terrasse 13,6 m² südwestseitig
südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 2,9 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30,3 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick:

-Beste Lage: Wintersportler und Naturliebhaber genießen die Nähe zu den Skipisten am Stuhleck und Hirschenkogel.
-Zweitwohnsitzwidmung: Ideal als Rückzugsort oder Ferienwohnung – Ihr Platz für Erholung in den Bergen.
-Viel Raum für Ihre Ideen: Zwei großzügige Etagen mit durchdachter Aufteilung.

Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort:

Südseitige Dachterrasse: Ca. 14 m² mit edlem Holzdeck – Sonne den ganzen Tag und atemberaubender Panoramablick.
Hochwertiger Neubau: Zwei Etagen, edler Parkettboden und italienisches Feinsteinzeug.
Nachhaltig und effizient: Fußbodenheizung und umweltfreundliche Pelletheizung.
Barrierefrei: Bequemer Zugang per Personenaufzug.
2 elegante Badezimmer: Modern ausgestattet mit Dusche und WC.
Optionaler Parkplatz: Auf Wunsch verfügbar.
Komfortable Extras: Fahrradraum und Kinderspielplatz.

Perfekt für Eigennutzung oder als Kapitalanlage:

Diese Dachgeschossmaisonette eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investitionsobjekt – mit großem Potenzial für Wertsteigerung und Vermietung (z. B. über Airbnb).

Besichtigen & Verlieben:

Jetzt unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren:

???? Telefon: Anbieter kontaktieren
???? E-Mail: Anbieter kontaktieren

Provisionsfrei – Direkt vom Bauträger!

Hinweis: Bei Wahl der 4-Zimmer-Variante oder möblierten Ausführung fällt eine zusätzliche Pauschale an.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Neben der nahezu einzigartigen Widmung ist die Lage das absolute Highlight!

Nur wenige Gehminuten vom Ort und vom Skilift entfernt, liegt das Grundstück perfekt eingebettet in die ruhige Dorflandschaft.

Auch das beliebte Skigebiet Stuhleck und das schöne Sommertheater sind nur einen Katzensprung von unserer Anlage entfernt.

Die südliche Ausrichtung, in Kombination mit der leichten Hanglage, machen die Aussicht perfekt!

Den Herbst genießen!

Legen Sie sich nach einem ereignisreichen Tag am Semmering gemütlich auf Ihre Terrasse, blicken Sie direkt auf die Passhöhe und lassen Sie den Alltag komplett hinter sich.

Nachhaltige Bauweise & Ausstattung

Durch die spezielle massive Bauweise mit der MABA Ziegelit®-Wand – das sind zertifiziert umweltfreundliche Vollwände aus Ziegelsplitt-Leichtbeton – bietet Ihnen dieses Wohnhaus einen ganz besonderen Wohnkomfort.

Ergänzt mit den 3-fach verglasten Fensterscheiben der heimischen Firma Kager wird das Raumklima zu jeder Jahreszeit optimal unterstützt.

Kosten sparen, jeder Sonnenstrahl wird genutzt!

Die südseitig ausgerichtete Photovoltaikanlage versorgt die Warmwassererzeugung, sowie die Allgemeinflächen mit Energie.

Geheizt wird mittels Pellets befeuerter Fußbodenheizung.

Denn auch hier wurde mitgedacht!

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Deine Eigenmittel sind höher als der Kaufpreis.
  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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