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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Top 2 Doppelhaus in Enns: 5 Zimmer, Terrasse, Eigengarten, PV- Anlage, belagsfertig!

329.000
 
101 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 13 m²
Preis / m²3.254,2 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2025
Stöttinger ImmobilienHerr Michael Stöttinger
Enghagner Straße 1, 4470 Enns

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €
Kaufpreis pro m²3.254,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2025
Doppelhaushälfte
Baujahr 2025, Neubau, Massivbauweise, Flachdach, Estrich
Wohnfläche 101,1 m²
Gartenfläche 84 m²
1 Terrasse 12,65 m²
Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+

Beschreibung

Ihre Vorteile im Überblick

  • Massivbauweise
  • Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 160 l Warmwasserspeicher
  • Eigene PV- Anlage mit ca. 3 kWp/Einheit
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Elektrische Rollläden bei allen Fenstern im Wohn-/ Schlafbereich und im Bad
  • Beim WC im EG und OG kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden
  • Kunststoff-Alu Fenster mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
  • Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich
  • Eigengarten
  • Umzäunung des Eigengartens und Abtrennung zwischen den einzelnen Häusern mittels Doppelstabmattenzaun verzinkt, ca. 1m hoch, ohne Sichtschutz und ohne Betonsockel
  • Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear
  • Leerverrohrung für Internet in den Verteiler
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich
  • Eigener Wasser- und Stromanschluss
  • Günstige Betriebs- und Heizkosten
  • Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt
  • Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät
  • Die Terrasse wird mittels Rollierung übergeben (ohne Unterbeton und ohne Terrassenbelag)
  • Ortswasser
  • Öffentlicher Kanal

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:

  • Fliesen und die dazugehörigen Abdichtungsarbeiten
  • Bodenbeläge
  • Innentüren
  • Sanitärinstallation (die Rohinstallation ist im Kaufpreis enthalten)
  • Terrassenbelag und Unterbeton
  • Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser und Verkehrsflächenbeitrag. Diese betragen ca. € 12.000,-/ Doppel- oder Reihenhaus und sind nach Erhalt der Rechnung an den Bauträger zu entrichten.

Bei der Angabe der Wohnfläche ist der Abstellraum unter der Stiege im Ausmaß von ca. 2,86 m² und das Stiegenhaus (Maßangabe lt. Nutzwertgutachten, im Plan nicht ersichtlich) mit ca. 1,9 m² miteingerechnet.

Sonstiges:

  • Der Baubeginn ist für Februar/März 2025 geplant
  • Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichStöttinger ImmobilienHerr Michael Stöttinger
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