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  • Parkplatz
  • Villa
  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Villa in Hietzing: Ein Meisterwerk in Bestlage am Roten Berg | ZELLMANN IMMOBILIEN

3.990.000
 
257 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse 53 m²
Preis / m²15.523,48 €
Grundstücksfläche963 m²
Baujahr1936
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Herr Christian Zellmann
1130 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.990.000 €
Kaufpreis pro m²15.523,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1936, Altbau, Saniert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Dielen, Parkett, Stein, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 257,03 m²
Grundstücksfläche 963 m²
2 Terrassen 53 m² südseitig, südostseitig
1 Balkon 2,55 m² südseitig, südostseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 134,36 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,41
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer einzigartigen und vollständig sanierten Villa, die in absoluter Bestlage Wiens in Hietzing, am Roten Berg, auf Sie wartet. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.

Die Villa im Detail:

Auf einem großzügigen Grundstück (2 im Eigentum, eines mit Nutzungsrecht) von über 1300 m² erstreckt sich diese prachtvolle Villa über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein eindrucksvolles Dachgeschoss. Jede Ebene ist mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet, um Ihren Wohntraum zu erfüllen.

Highlights, die Sie begeistern werden:

  • Panoramablick über Wien: Genießen Sie im Dachgeschoss einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier befindet sich auch das luxuriöse Hauptschlafzimmer mit einer riesigen Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
  • Wunderschöne Gartengestaltung & Swimmingpool: Der verträumt gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein. Das idyllisch gelegene Swimmingpool bietet Ihnen an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung und ist ein wahres Highlight dieses Anwesens.
  • Neu renoviertes Gartenhaus: In absolut idyllischer Lage befindet sich ein charmantes Gartenhaus, das sowohl als zusätzlicher Wohnraum als auch für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Dieses Gartenstudio ist der ideale Rückzugsort für kreative Stunden oder entspanntes Arbeiten inmitten der Natur.
  • Moderne Ausstattung: Die Villa wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Neue Fenster und ein Vollwärmeschutz sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.
  • Geräumige Terrassenflächen: Mehrere großzügige Terrassen bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
  • Doppelgarage und Stellplätze: Zur Villa gehört eine Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen Ihnen vor der Garage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch Besucher problemlos parken können.

Umbaute und Sanierungen:

  • Das Ursprungshaus wurde 1936 erbaut.
  • Der Zubau und die umfassende Sanierung des Hauses erfolgten 2002–2003.
  • Kleinere Renovierungen, inkl. Fassadenanstrich, wurden im Zeitraum März bis Juni 2024 durchgeführt.

Lage:

Diese Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Hietzing. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse am Roten Berg, profitieren Sie hier von einer absoluten Ruheoase, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt und all ihren Annehmlichkeiten genießen.

Diese Villa vereint Luxus, Stil und Komfort in einer der besten Lagen Wiens. Ein Zuhause für all jene, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Exklusivität in ihrer schönsten Form!

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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