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  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Sehr gut gelegenes Büro im Stilaltbau

2.188
 
156 m²5 Zimmer
IMMO AGENCY GmbHHerr Daniel Egger
1140 Wien

Laufende Kosten

Miete2.187,88 €
Preis pro m²13,99 €
Gesamtbelastung Netto2.483,33 €
USt. Gesamtbelastung496,67 €
USt. Miete437,58 €
Betriebskosten295,45 €
USt. Betriebskosten59,09 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
unbefristet
Büro
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, letzte Modernisierung 2010, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 2. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Bürofläche 156,37 m²
Nutzfläche 156,37 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Teeküche, Dusche, Klimatisiert, Kamin
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
128,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,15
D

Beschreibung

Starten Sie durch - Ihr Bürostandort im Westen von Wien!

Die Highlights:

  • Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit
  • Sehr gute Sichtbarkeit / Öffentliche Wahrnehmung
  • Sehr guter Gesamtzustand des Objektes
  • Unbefristeter Mietvertrag

Lage und Umgebung:

Das um 1900 erbaute Haus befindet sich im Bereich der Hütteldorfer Straße und Leyserstraße, in der Nähe des Hanusch Krankenhauses und Geriatriezentrums Baumgarten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Linie 49 (Anbindung mit 3 Stationen, ca. 6 Minuten zur U3 oder S-Bahn Breitensee) oder dem 51 A (Anbindung  zur U4 Hietzing) sehr gut abgedeckt.

In der Umgebung gibt es zudem genügend Parkplätze mit Kurzparkzonen.

Aufteilung und Ausstattung:

Über das repräsentatives, sehr gepflegte Treppenhaus, gelangt man in das, im Hochparterre gelegene, Büro. Ein barrierefreier Zugang ist nicht gegeben. Das Objekt zeichnet sich durch die typischen Stilaltbauelemente aus (Fischgrätparkett, Flügeltüren, Hohe Räume), ist aber dennoch mit einer vollwertigen Internetverkabelung inkl. Serverraum, zeitgemäß ausgestattet. Die Bürofläche eignet sich daher besonders gut für:

  • Büro (zB Hausverwaltung, Steuerberater, ,...)
  • Rechtsanwaltskanzlei
  • Praxisräume (jedoch nicht barrierefrei)
  • Architekten, usw.

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

  • Empfangsbereich, ca. 9,91 m²
  • Vorraum/Gangfläche, ca. 15,70 m²
  • Serverraum/Archiv, ca. 7,59 m²
  • Teeküche mit Essbereich, ca. 11,31 m²
  • Bad/WC, ca. 5,38 m²
  • Büro, ca. 11,24 m²
  • Büro, ca. 21,30 m²
  • Eckbüro, ca. 21,39 m²
  • Büro, ca. 31,98 m²
  • Büro, ca. 18,25 m²
  • WC, ca. 2,32 m²
  • GESAMT: ca. 156,37 m²

Beheizt wird das Büro mit einer Gastherme über Radiatoren. Für den Sommer steht außerdem eine Klimaanlage zur Verfügung. Der Aufenthaltsraum ist mit einer hochwertigen DAN-Küche (mit allen Geräten) ausgestattet. Es gibt 2 WC und auch Wasseranschlüsse für eine Waschmaschine. In allen Büroräumen sind ausreichend Steckdosen und eine IT-Verkabelung (CAT 6) vorhanden.

Separat anmieten kann man bei Bedarf eine Leuchtreklame, welche auf der Straßenseite, bzw. im Kreuzungsbereich, montiert ist.

Vor der Übergabe wird der Mietgegenstand noch ausgemalt, die Wände gespachtelt und der Parkettboden abgeschliffen und versiegelt.

Energieklasse: D; 128,6 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,15

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie bei Ihrer Anfrage das VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE Kontaktformular der jeweiligen Internetplattform.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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