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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

4 Zimmer Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

350.000
 
134 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.147,24 €
Etage4
Baujahr1999
TRITON Immobilienvermittlungs GmbHFrau Bogumila Daum
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
7000 Eisenstadt
Eisenstadt 7000, Bahnstraße, Dachgeschoss mit Weitblick

Umgebung:

In der Nähe finden sich Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot garantiert ist. Einkaufszentren, ein Krankenhaus und sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem erreichbar, was den Komfort des täglichen Lebens erheblich steigert.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies garantiert einen hohen Lebensstandard und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis350.000 €
Kaufpreis pro m²2.147,24 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten427,82 €
Betriebskosten254 €
Sonstige Kosten Netto173,82 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1999, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 134,23 m²
Nutzfläche 163 m²
1 Balkon 18,97 m² südostseitig
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 15 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Rolläden, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51,54 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,96
B

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch ihr komfortables Wohnambiente und zahlreiche Extras überzeugt.

Mit einer Wohnnutzfläche von 134,23 m², 19m² Terrasse, 14m² Keller, 1 PKW Garagenparkplatz sowie vieles mehr, bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.

Raumaufteilung:

Vorzimmer: 10,50 m²
Arbeitszimmer: 11,66 m² (westlich ausgerichtet)
Schlafzimmer: 16,40 m² (westlich ausgerichtet)
Wohnzimmer: 38,72 m² (Süd-Ost ausgerichtet)
Erker: 6,17 m²
Esszimmer: 17,43 m² (Süd-Ost ausgerichtet)
Küche: 14,65 m²
WC: 1,17 m²
Abstellraum: 5,31 m²
Bad mit Sauna: 12,22 m²

Vorteile der Wohnung:

  •   Massive Zwischenwände garantieren eine hervorragende Schallisolierung.
  •   Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Sauna für zusätzlichen Komfort.
  •   Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
  •   Geräumiger Vorzimmer-Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.
  •   Die Wohnung ist südost-westlich ausgerichtet und daher gut zum Stoßlüften geeignet.
  •   Großzügige Terrasse mit Platz für einen Tisch für 6 Personen – uneinsehbar und perfekt für Entspanung im Freien.
  •   Zusätzlicher Wäsche- und Trocknungsraum im Keller des Hauses.
  •   Tiefgaragenplatz im Preis enthalten.
  •   Fahrradraum im Keller des Hauses für zusätzlichen Stauraum.
  •   Schutzraum im Gebäude für zusätzliche Sicherheit.
  •   Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen.
  •   Zentrale Lage der Umgebung, jedoch absolut ruhig.
  •   Sehr guter Zustand des Hauses.
  •   Sonnendurchflutete Räume, insbesondere ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein separater Essbereich.

Der Preis der Wohnung liegt bei 350.000 Euro zzgl. Nebenkosten.

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung? Wenn ja, wann würde es Ihnen am besten passen?

Sollten Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin

Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
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www.triton-immobilienvermittlung.com
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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