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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Luxus - Dachgeschoss- Maisonettewohnung mit Blick auf die Weinberge in 1190 Wien

4.999
 
166 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 44 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Vivoreal Hausverwaltung GmbHHerr Gernot Karlseder
1190 Wien
Die Lage in Neustift am Walde bietet Ihnen eine ideale Verbindung zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Der 19. Bezirk Wiens besticht durch seine ruhigen Straßen, grünen Parks und erstklassige Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zu Geschäften, Restaurants und Schulen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit dieser charmanten Umgebung erleben. Diese perfekte Wohnlage ermöglicht es Ihnen, nach einem anstrengenden Tag Ihre Freizeit im Grünen zu genießen und sich von der Hektik des Alltags zu erholen.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.998,68 €
Preis pro m²30,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto4.562,34 €
USt. Gesamtbelastung436,34 €
Gesamtmiete4.799,78 €
Gesamtmiete Netto4.363,44 €
Miete3.828 €
USt. Miete382,8 €
Betriebskosten319,64 €
USt. Betriebskosten31,96 €
Sonstige Kosten Netto215,8 €
USt. Sonstige Kosten21,58 €
Heizkosten Netto198,9 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 1.10.2024
befristet auf 3 Jahre
Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 165,75 m²
2 Terrassen 44 m² ostseitig, nordostseitig, südostseitig
1 Balkon 7,4 m² ostseitig, nordostseitig, südostseitig, Garten
5 Zimmer
Kellerfläche 2,33 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
39,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B

Beschreibung

Höchster Wohnkomfort mit Blick auf die Weinberge und den Wiener Wald!

Willkommen in der exklusiven Dachgeschosswohnung in Neustift am Walde 86 im 19. Bezirk in Wien. Diese erstklassige, neugebaute Maisonette-Wohnung hat 5 Zimmer auf 166m2 Wohnfläche und ist gartenseitig angelegt, sodass man vollkommene Ruhe genießen kann. Die Wohnung befindet sich im rechten obersten Bereich des eleganten U-förmigen Gebäudes. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen mit 2 Terrassen und 1 Balkon von insgesamt 51m2, um das Wohnen in der Natur auszukosten.

Erstklassige Ausstattung

Zu den herausragenden Merkmalen gehören eine komplett neue hochqualitative und moderne Küche mit Steinplatte, Herd, einen Bora Dunstabzug im Kochfeld integriert, Ofen, Mikrowelle.  Die dreifach verglaste Fenster und Außenrollos, die für optimale Wärmeisolierung und Privatsphäre sorgen. Die Bäder und WCs sind mit Produkten namhafter Marken ausgestattet. Darüber hinaus bietet die Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich gibt es eine Tiefgarage mit 27 KFZ-Stellplätzen, einen Kinderspielplatz, einen Fahrradraum im Kellergeschoss sowie einen Kinderwagenraum im Erdgeschoss, um Ihren Alltag noch komfortabler zu gestalten.

Ein hauseigener Garagenplatz kann für 190€/Monat gemietet werden.

PROVISIONSFREI

Fotos: Teilweise RealAgency

Video: RealAgency

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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GewerblichVivoreal Hausverwaltung GmbHHerr Gernot Karlseder
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