Traumhafte Maisonette mit Dachterrasse in Toplage Brunn/Geb.

Diese moderne und überaus sonnige Neubau-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen im obersten Dachgeschoß und befindet sich in einer sehr begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Grünlage in Brunn/Gebirge.

Zudem wäre das Objekt auch als luxuriöses Büro oder Ordination geeignet.

Parkplätze in der Umgebung sind reichlich vorhanden, bzw. können Garagenplätze im Haus angemietet werden.

Übersicht:
Wohn/Nutzfläche: ca.121 m²
Dachterrasse: ca. 37 m²
Kellerabteil: ca. 2 m²
Derzeit sind 3 Garagenplätze angemietet

Hauptmietzins mit Betriebskosten: ca. 2.207-€ / Monat inkl. Mwst.
hier ist Heizung und Warmwasserakonto bereites inkludiert ! ! !

Garagenplatz bei Bedarf zusätzlich ca. 105-/Monat inkl. Mwst. (Mietzins samt Betriebskosten).

Diese Maisonetten Wohnung besteht aus 4 Zimmer und Nebenräume.
Dem großzügigen ca. 50m2 Wohnzimmer/ Küchen/ Essbereich, 2 Kinderzimmer, 1 Galerie Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche (und Badewanne in einem Bad), 1 Abstellraum, 1 Hauswirtschaftsraum, Vorzimmer, 2 WC´s.

Zusätzlich einer sehr großen ca. 37m² Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick ins Grüne und die umliegenden Berge.

Darüber hinaus besticht diese Traumimmobilie mit einer Galerie die eine besonders großzügige und sonnige Luxusatmosphäre schafft.

Das Objekt wird mittels Erdwärme und Fußbodenheizung sehr kostengünstig beheizt, ebenso gibt es im Sommer die Möglichkeit einer Fußbodenkühlung.

Für sehr heiße Sommertage wurde zusätzlich eine Samsung Klimaanlage mit drei windfree Innengeräte verbaut.

Fenster weisen elektrische Außenraffstore auf, die Dachflächenfenster elektrische Außenrollos.
Zusätzlich befindet sich in jedem Wohnraum ein Insektenschutzrollo für insektenfreie Belüftung.

Mit dem Lift gelangt man sehr komfortable von der Garage in den 2. und letzten Stock wo sich auch die Maisonetten Wohnung befindet.

Diese weist eine Wohn/Nutzfläche von großzügigen ca. 121m² auf - ohne der ca. 37m² Terrasse. In Summe steht somit eine Fläche von ca. 158m² zur Verfügung.

Diese Traumwohnung oder Büro oder Ordination wird mit einer modernen Einbauküche samt Geräten (die Küche kann bei Bedarf problemlos erweitert werden), der Klimaanlage, Insektenschutzgitter/Türe und wenn gewünscht auch mit modernen Leuchten übergeben. Ablöse nach Absprache.

Verfügbarkeit ab November/Dezember 2024 - Haustiere sind erlaubt

Besichtigung gerne nach Absprache möglich

Keine Makleranfragen erwünscht