2 ZIMMER MIETWOHNUNG|LOGGIA|BALKON MIETBEGINN 01.12.2024

TOP 414 IM 4.OG:
2 ZIMMER MIETWOHNUNG|LOGGIA|BALKON
MIETBEGINN 01.12.2024

Wohnküche ca. 20m² mit Küchenanschluessen
Loggia ca. 4 m²
Balkon ca. 2 m²
BAD/WC ca. 7 m²
Vorraum ca. 2m²

Die Wohnküche mit ca. 20m² ist mit Küchenanschluessen ausgestattet. Gestalten Sie IHre Küche neu oder bringen Sie Ihre Küche mit.

Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche, einem Handwschbecken, einer Toilette und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Zimmer hat eine moderne Größe mit ca. 13 m² und beitet Patz für einen Kleiderschrank.

Die Freifläche mit Loggia und Balkon ist von der Wohnküche zu begehen.

Die moderne hochwertige Ausstattung der Böden mit Parkett und Fliesen lassen keine Wohnwünsche offen.

Ausrichtung: Westen in den Innenhof.

Raumhöhe: 2,70 m

In der Nahe gelegenen Parkgarage kann ein Stellplatz für Ihre Auto angemietet werden.

Leben am Fluss - Quartier Mitte in St. Pölten

Quartier Mitte: Haus "Leben am Fluss“
Leben am Mittelpunkt
MODERN & ZENTRAL
Am Puls der Stadt St. Pölten, nahe der Traisen, wird mit dem multifunktionalen Projekt "Quartier Mitte“ ein Stadtteil mit Leben erfüllt und völlig neu geprägt. Angebote für verschiedenste Lebensbereiche werden in mehreren Etappen geschaffen, von denen zukünftige Bewohner, Anrainer und die ganze Stadt profitieren.

QUARTIERSENTWICKLUNG
Bei dieser modernen Stadtteilentwicklung ist die Inklusion, also die Einbeziehung des Menschen und Allem was dazu gehört, der entscheidende Faktor, um den Standort mit Leben zu erfüllen.
Die Menschen hier profitieren so von Angeboten für verschiedenste Lebensbereiche, Büronutzer haben kurze Wege, jene, die hier wohnen, alles vor der Haustür.
Im Quartier Mitte, entsteht ein großes Ganzes in dem ein vollumfassender Stadtteil geschaffen und entwickelt wird.

UNSERE NACHHALTIGE DENKWEISE
Bei der Entwicklung von funktional, sozial gemischten Quartieren gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen.
Geprägt ist das "Quartier Mitte“ durch seine abgestimmte Architektur, seine nachhaltige Denkweise und die Einbeziehung aller Stakeholder, daher entsteht hier eine neue städtische Vielfalt, die Leistbarkeit und Lebensqualität vereint und mit Leben erfüllt.
Quartier Mitte setzt auf Ansprüche neuer Nutzergenerationen vitalisiert die Stadt und die suburbanen Räume. In St. Pölten setzen wir hier mit dem Quartier Mitte und seinen Stadthäusern einen neuen multifunktionalen Stadtteil um.

SUCHEN SIE IHREN ORT ZUM WOHNEN, LEBEN, ARBEITEN
Lebensräume sind Ausdruck eines individuellen Lebensstils, finden Sie hier Ihren einzigartigen Ort im Quartier Mitte.
Leben am Fluss

EIN ORT ZUM LEBEN
Dieses realisierte Wohnmodell ist das erste "Haus“ am Beginn der Quartiersentwicklung Quartier Mitte.
Persönlicher Freiraum und Abwechslung sind gesichert.
Die Mietwohnungen werden durch die Gebäude im vorhandenen Büro- und Geschäftsflächen wunderbar ergänzt.

Die Tops
•Provisionsfrei
•Bezugsfertig
•Kaution 3BMM

BEGEHRTE LAGE
Landeshauptstadt, Schulstadt, Arbeitsstadt, Einkaufsstadt,
Kulturstadt, Sportstadt, Sitz der Landesregierung. Eine Stadt die fast alles bietet, gelegen im Herzen Europas.
Beispielsweise gehen Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt, oder zu Geschäften in der Umgebung. Und sind in 28 Zugminuten am Hauptbahnhof Wien, oder in 55 Minuten am Flughafen Schwechat.

SCHUL- UND AUSBILDUNGSSTADT
Nicht nur das kulturelle Angebot ist großartig sondern auch die diversen Ausbildungsstätten in den verschiedensten Bereichen können sich sehen lassen.
Die Landeshauptstadt bietet neben Kultur und Ausbildung auch wunderbare Gelegenheiten zum Einkaufen. Shopping und Gustieren in der Innenstadt und in den Einkaufszentren kommt nicht zu kurz.
•FH St. Pölten
•HTL
•Universitätsklinikum
•BRG/BORG
•Gesundheits- und Krankenpflegeschule
•BHAK und BHAS
•Kino
•Theater
•Festspielhaus
•Theater des Balletts
•Bars/Lokale
•Restaurants/Cafès

HOHER WOHNKOMFORT:
Im Vordergrund steht die optimale Nutzbarkeit der Wohnungen, die hochwertige Ausstattung trägt zu besonderem Wohlbefinden bei. Eine hohe Gebäudedämmung zeichnet für den ökologischen Aspekt des Gebäudes. Der Heizwärmebedarf beträgt 20,8 kWh/m², Energieeffizienzklasse A.
Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sowie zugeordnete Parteienkeller sind ausreichend und großzügig vorhanden und sehr gut erreichbar. Ein großer und gut ausgestatteter Kinderspielplatz als Begegnungszone am Areal der Wohnhausanlage dient nicht nur dem Miteinander unter den Kindern und Jugendlichen sondern fördert auch das Miteinander der Erwachsenen in der Anlage.

HIGHLIGTHS:
Großzügige, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten
2,70 m hohe schöne helle Räume
Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung
Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
Weiße Wohnungseingangstüren einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung ohne Türschließer
Weiße Holzinnentüren
Moderne und elegante Marken Sanitärausstattung mit Design Unterputzarmaturen
Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen mit Glastrennwand
W-LAN, A1 und Kabelplus
Fernwärmeanschluss

LAGE:
10 Gehminuten zum Hauptbahnhof St. Pölten
20 Zugminuten zum Hauptbahnhof, Wien-Mitte
55 Zugminuten zum Flughafen Schwechat
5 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 und S33
10 Gehminuten zum Festspielhaus
10 Gehminuten in das Regierungsviertel
10 Gehminuten in die Innenstadt
10 Gehminuten zum Universitätsklinikum
15 Gehminuten in das NÖ Pflege- und Betreuungszentrum
10 Gehminuten zu den Geschäften der Umgebung
5 Gehminuten zum Traisenufer
15 Radfahrminuten zu den Badeseen in Viehofen

Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung und ohne Küchen. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.