- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Stiftingtal / Am Wasserspiel, 8010 Graz
Sehr begehrte, zentrumsnahe Grünruhelage im Stiftingtal in einer für Einfamilienhäuser und Spazierwege charakteristischen Wohngegend einer kaum befahrenen Seitengasse (Am Wasserspiel), Nähe LKH-Universitätsklinikum und Naherholungszentrum Leechwald.
Sehr gute Infrastruktur in der Nähe (Buslinie 82 + Straßenbahnlinie 7, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei u.a.). Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Innenstadt und die KF-Universität sind rasch erreichbar.
Sehr gute Infrastruktur in der Nähe (Buslinie 82 + Straßenbahnlinie 7, Ärztliche Versorgung, Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei u.a.). Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Innenstadt und die KF-Universität sind rasch erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis730.000 €
Kaufpreis pro m²5.407,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Ust.
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Merkmale
Einfamilienhaus
Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 135 m²
Grundstücksfläche 992 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Carport
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung, Swimmingpool
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C
Beschreibung
Exklusiv zum Verkauf gelangt dieses charmante Grundstück (ca. 992 m²) im beliebten Stiftingtal (Nähe LKH Universitätsklinik und Innenstadt). Darauf befindet sich ein Einfamilienwohnhaus (Ziegelmassivbau mit Keller, Eternit-Dach, BJ. ca. 1955 & Generalsanierung 2005) mit Pool, Gartenhütte und Doppelcarport (Platz für 4 PKW).
Die hochattraktive Grünruhelage verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt und bietet höchste Wohnqualität in einer begehrten Einfamilienhaus-Wohngegend, ganz in der Nähe des LKH Universitätsklinikums mit besten Anschlüssen zum Stadtzentrum.
Die Vorteile im Überblick
• Ebenes (bis leicht geneigtes) Gelände mit vorteilhafter Grundstückskonfiguration
• Unverbauter Freiblick ins Grüne in alle Himmelsrichtungen
• Südliche Ausrichtung und sonnige Lage mit Nachmittags- und Abendsonne
• Voll erschlossene Liegenschaft (Anschlüsse Strom, Ortswasser und Kanal vorhanden)
• Zweigeschossiges Wohnhaus (ca. 135 m² Wohnfläche mit Küche, geräumigem Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmern, kl. Büro, 2 Bädern) mit Wärmedämmung, Pelletsheizung, PV-Anlage, Treppenlift, Keller, Doppelcarport, Gartenhütte und Pool
• Bauland WR (Reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4
Kosten
• Kaufpreis: € 730.000,--
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Ust.
• Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises bzw. besteht bei Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz + Bezug für zumindest 5 Jahre) die Möglichkeit der temporären Befreiung von Grundbuchseintragungsgebühr & Pfandrechtseintragung für Grundbuch-Anträge seit 1. Juli 2024 (bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--).
• Die Vertragserstellung und treuhändische Kaufabwicklung wird von einem Treuhänder nach den Richtlinien der Treuhandrevision über ein eigens eröffnetes Treuhandkonto durchgeführt und von der verkaufenden Partei beauftragt und bezahlt.
Die hochattraktive Grünruhelage verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt und bietet höchste Wohnqualität in einer begehrten Einfamilienhaus-Wohngegend, ganz in der Nähe des LKH Universitätsklinikums mit besten Anschlüssen zum Stadtzentrum.
Die Vorteile im Überblick
• Ebenes (bis leicht geneigtes) Gelände mit vorteilhafter Grundstückskonfiguration
• Unverbauter Freiblick ins Grüne in alle Himmelsrichtungen
• Südliche Ausrichtung und sonnige Lage mit Nachmittags- und Abendsonne
• Voll erschlossene Liegenschaft (Anschlüsse Strom, Ortswasser und Kanal vorhanden)
• Zweigeschossiges Wohnhaus (ca. 135 m² Wohnfläche mit Küche, geräumigem Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmern, kl. Büro, 2 Bädern) mit Wärmedämmung, Pelletsheizung, PV-Anlage, Treppenlift, Keller, Doppelcarport, Gartenhütte und Pool
• Bauland WR (Reines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4
Kosten
• Kaufpreis: € 730.000,--
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Ust.
• Grunderwerbsteuer 3,5 % und Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises bzw. besteht bei Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz + Bezug für zumindest 5 Jahre) die Möglichkeit der temporären Befreiung von Grundbuchseintragungsgebühr & Pfandrechtseintragung für Grundbuch-Anträge seit 1. Juli 2024 (bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,--).
• Die Vertragserstellung und treuhändische Kaufabwicklung wird von einem Treuhänder nach den Richtlinien der Treuhandrevision über ein eigens eröffnetes Treuhandkonto durchgeführt und von der verkaufenden Partei beauftragt und bezahlt.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichDr. Horn RealitätenFrau Sabine Horn-Ritzinger
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