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Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
Video Live-Besichtigung
PRIVAT und provisionsfrei: Generalsanierte Wohnung mit Panorama-Schloßbergblick, Penthouse-Flair und Parkplatz im sanierten Wohnkomplex, Bezirk Innere Stadt
450.000 €
97 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²4.639,18 €
Etage7
Baujahr-
PrivatRene Privatanbieter
Dietrichsteinplatz 15, 8010 Graz
Einmalige Kosten
Kaufpreis450.000 €
Kaufpreis pro m²4.639,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten136,3 €
Heizkosten109,11 €
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Merkmale
Verfügbar ab Jetzt
Etagenwohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, 7. Etage
Gesamtfläche 97 m²
1 Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Privater Verkauf ohne Makler - beidseitig provisionsfrei! Ein 4. Zimmer ist dank vorbereiteter Elektrik leicht erweiterbar – ideal für 4er-WG oder Home office Als Wohnraum gewidmet, aber gewerbliche Nutzung dank hochwertiger Firmen im Gebäude möglich
Lage und Umgebung:
1. Bezirk 'Innere Stadt', nördlich des Bezirks Jakomini Nur 150 m zum Jakominiplatz, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt in Graz, und 250 m zum Stadtpark Bequemer Parkplatz für Eigentümer im Innenhof, mit direkter Zufahrt über die Grazbachgasse Öffentliche Verkehrsmittel in 3 Gehminuten erreichbar: 6 Straßenbahnlinien und insgesamt 36 verschiedene Buslinien Nahversorgung, Schulen und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe Adresse: Dietrichsteinplatz 15 8010 Graz
Gebäude:
Der Wohnkomplex wurde 2024 umfassend saniert, inklusive Arbeiten an Fassade, Dach, Elektrik und Brandschutz. Rund €45.000 wurden über einen WEG-Kredit getilgt. Die Wohnung ist modernisiert und schuldenfrei, sodass künftig nur geringe Betriebskosten anfallen. Details zur Finanzierung können individuell besprochen werden Barrierefrei mit 2 Liften
Wohnung:
Gesamtfläche: 97 m² Stand 01.09.2024 beträgt das Rücklagenkonto ca. 8.500 Euro 2021 komplett saniert (Heizung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Böden, Wände uvm.), Fotos der Arbeiten vor Ort einsehbar Die Wohnung ist vollständig barrierefrei, einschließlich eines Badezimmers mit ebenerdiger Dusche Neue Küche mit Siemens-Geräten und pflegeleichtem Fliesenboden in Holzoptik Extra breite Türstöcke (85 cm) Moderne Verkabelung in allen Räumen Doppelt verglaste Kunststofffenster Wohnungseingangstür mit Brandschutz, Einbruchschutz und Schalldämmung Kürzlich frisch ausgemalt Derzeit 3 Zimmer, Wohn-Essbereich und separates WC. Ein 4. Zimmer kann bei Bedarf noch vor dem Verkauf vom Verkäufer abgetrennt werden Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 9-stöckigen Gebäudes, mit freiem Blick und ruhiger Lage Große Fensterfront mit Panorama-Ausblick, die ein Gefühl von Loggia-Atmosphäre vermittelt.“ Helle Räume mit ganztägiger Helligkeit: morgens sonnig von Südosten, nachmittags angenehmes Licht von Nordwesten Trockenes Kellerabteil (~10 m²) inklusive Glasfaser-Internetanschluss und Kabel/Sat-TV sind verfügbar. Heizungsart: Fernwärme Wohnungsrundgang-Video vorhanden und auf Anfrage gerne verfügbar Baujahr: Wohnungstyp „Neubau” Verfügbar ab: ab sofort
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