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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wohnen in Gießhübl - Traumwohnung mit hochwertiger Ausstattung / Balkon / Garage

620.000
statt 640.000 €-3%
 
95 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.537,33 €
Etage1
Baujahr2010
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Monika Renner
2372 Gießhübl
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Gießhübl in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Gegend und ist nach Süden ausgerichtet, was viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Krankenhaus sowie eine Schule und ein Kindergarten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Buslinie gegeben und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen

Einmalige Kosten

Kaufpreis620.000 €statt 640.000 €-3%
Kaufpreis pro m²6.537,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Rücklage Garage Guthaben per 31.12.2023 EUR 3.208,57
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten504,21 €
Betriebskosten172,11 €
USt. Betriebskosten17,21 €
Monatliche Kosten Netto455,99 €
USt. Monatliche Kosten48,22 €
Sonstige Kosten Netto124,8 €
USt. Sonstige Kosten3,39 €
Heizkosten Netto159,08 €
USt. Heizkosten27,62 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2010, Neubau, Gepflegt, Flachdach, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Nutzfläche 94,84 m²
1 Balkon 10 m² südseitig
Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Alarmanlage, Dusche, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
20,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,56
A+

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese moderne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem 10m² großen Balkon und Ausblick über den Wienerwald welche in der Gemeinde Gießhübl liegt, südwestlich von Wien und gehört zum Bezirk Mödling.

Diese gepflegte Wohnhausanlage wurde im Jahr 2010 (Fertigstellung 2012) in sogenannter Passivbauweise (EKZ 10-kWh/m²a) betreffend Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz, Wohnraumlüftung und Belichtung usw. hergestellt.

Die ca. 94,84m² große WOHNUNG besteht aus:

  • Wohnzimmer mit einer offenen DAN-Küche mit allen Geräten (Herd, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler, No Frost Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Mikrowelle) sowie teilweise Ganzglaswände als optisches Highlight
  • Balkon mit Fernblick ca. 10m² mit einer elektrischen Markise und einen Blick über den Wienerwald
  • Schlafzimmer mit einem großen Schiebeschrank
  • Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
  • Vorzimmer/Flur/Garderobe mit einem großen Schiebeschrank
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster mit Milchglas
  • Extra Toilette mit Handwaschbecken

Alle Räume, bis auf die Sanitärräume, wurden mit einem hochwertigen Eschenparkettboden ausgestattet.

Was bietet diese Wohnung noch:

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, alle Fenster und Terrassentüren mit Außenjalousien samt Elektroantrieb und Insektenschutz, die Wohnungseingangstür ist in einbruchhemmender Ausführung + 3-fach Verriegelung, Balkon ist mit einem Wasserauslass und Außensteckdose ausgestattet, Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserversorgung, Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, Wohnraumläuftungsanlage, Gegensprechanlage u.v.m.

Ein Kellerabteil welcher mit dem Lift erreichbar ist rundet diese Wohnung ab.

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert (EUR 20.000,00).

Allgemein Flächen:

Personenaufzug, Kinderspielplatz, Fahrradabstellplatz

INFRASTRUKTUR:

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls unschlagbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle und den Autobahnanschluss gewährleistet. Auch für Familien ist die Umgebung ideal, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule und ein Kindergarten. So ist alles für den täglichen Bedarf schnell zu erreichen.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichImmo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHFrau Monika Renner
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