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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Familien-Traum mit Garage und zwei Loggias!

399.000
 
79 m²3 ZimmerBalkon 23 m², Loggia
Preis / m²5.027,09 €
Etage1
Baujahr2014
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGFrau Jana Koch
1220 Wien,Donaustadt
Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine ideale Infrastruktur. Fast direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 26A, die eine schnelle Verbindung in Richtung Groß Enzersdorf bietet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich die Buslinien 26A und 97A in Richtung Stadtzentrum. In nur drei Stationen erreichen Sie die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie bequem in die Wiener Innenstadt gelangen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Ein Hofer ist fußläufig erreichbar, und ein neuer Billa wird gerade gebaut. Ein weiterer Billa sowie eine Trafik befinden sich ebenfalls in Gehweite, sodass Sie bestens versorgt sind.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Naturistenpark Lobau eine wunderbare Möglichkeit zur Erholung in der Natur. Hier genießen Sie entspannte Spaziergänge und die Ruhe der grünen Umgebung.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen!

Einmalige Kosten

Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.027,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten238,25 €
Betriebskosten140,7 €
USt. Betriebskosten14,07 €
Monatliche Kosten Netto224,18 €
Sonstige Kosten Netto83,48 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbaring
Wohnung
Baujahr 2014, Neubau, Neuwertig, Flachdach, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 79,37 m²
2 Balkone 23,25 m² westseitig, nordostseitig
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 2,32 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Rolläden
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
32,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Perfekt für Jungfamilien – Moderne, neuwertige Wohnanlage

Diese charmante Wohnung im 1. Stock einer neuwertigen Hausanlage bietet alles, was das Herz junger Familien höherschlagen lässt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia lädt zum Verweilen ein. Die offene Küche, das Herzstück der Wohnung, schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen, während das separate Kinderzimmer ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Loggia verfügt. So können auch die Kleinsten ihren eigenen Rückzugsort im Freien genießen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Der großzügige Gangbereich bietet viel Stauraum für eine Garderobe und zusätzlichen Platz für die täglichen Dinge des Lebens.

Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Für Familien besonders praktisch: Im Erdgeschoss gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachter Ausstattung und idealer Infrastruktur – ideal für junge Familien!

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Flair verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr Traumdomizil in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Jana Koch, TEL.: Anbieter kontaktieren, MAIL: Anbieter kontaktieren, Golden Home Immobilien - Wien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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