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  • Einfamilienhaus
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Generalsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenlaube und Carport - 148m² Wfl., 230m² Nfl., 4 Zimmer plus Keller!

490.000
 
148 m²4,5 Zimmer
Preis / m²2.130,34 €
Grundstücksfläche605 m²
Baujahr1988
Region NÖ Süd und BurgenlandHerr Andreas Vanek
2700 Wiener Neustadt
2700, zentral

Einmalige Kosten

Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²2.130,34 €
Preisinformation: Top Konditionen für die Vertragserrichtung für unsere Kunden!
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab Vertrag
Einfamilienhaus
Baujahr 1988, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Kabelkanäle, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 148,14 m²
Nutzfläche 230,01 m², Grundstücksfläche 605 m²
westseitig
4,5 Zimmer
Kellerfläche 81,87 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Wäschetrockenraum

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,02
C

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1988 errichtet und zuletzt durch die derzeitigen Besitzer im Jahre 2015 generalsaniert. Dabei wurden alle Wände neu verputzt und verspachtelt, die Installationen erneuert, ein neuer Gaskessel eingebaut, Fassade, Fenster und Türen erneuert, neue Böden verlegt, das komplette Dach ausgebaut, ein Carport errichtet, ein Wintergarten geschaffen, u.v.w.m.

Das besondere der Liegenschaft liegt auch an den zwei getrennten Eingängen für den Wohnkeller (39m² Wohnküche, 11m² Flur und 5,6m² Duschbad) sowie dem Haupteingang ins Haus, welches nochmals auf zwei Ebenen jeweils eine Wohneinheit bildet. Somit sind de facto 3 separate Wohneinheiten nutzbar.

Mit 25er Ziegeln und 16cm EPS Wärmedämmung sowie 21cm Dämmung im Dach können sich die Energiewerte wohl sehen lassen. Der Keller ist mit 30cm starken Beton errichtet worden.

2 Kaminstränge sind vorhanden. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden. Parkett und Feinsteinfliesen zieren die Böden. Der Dachgeschoßausbau verfügt über eine eigene Küche und Wannenbad und ist mit einem Bus-System durchdacht ausgestattet.

Viel Platz für die ganze Familie und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Im Garten befindet sich eine ansprechende Grilllaube mit Garten und Gerätehütte, ein kleiner Lagerkeller sowie ein 53m² großes Carport, zwei weitere Parkplätze am Grundstück und einen weiteren massiven Schuppen.

Vorgarten und Garten zeigen im Frühjahr wieder ihre Pracht. Die Liegenschaft wirkt freundlich und einladend und ist in einem sehr guten Gesamtzustand.

In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, sowie Apotheken, Ärzte und öffentliche Verbindungen.

Das Anwesen ist vielfältig nutzbar, sei es um Privat und Gewerbe geschickt miteinander zu verbinden, oder den Kindern eine eigene Wohneinheit zu bieten, oder einfach nur um viel Platz für die persönliche Entwicklung zu haben.

Gut erreichbar und in zentraler Lage gelegen, ließe sich auch für Feriengäste eine Einheit nutzen.

Kaufpreis: EUR 490.000,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichRegion NÖ Süd und BurgenlandHerr Andreas Vanek
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