Wohlfühlfaktor & tägliches Urlaubsfeeling: Haus auf Eigengrund

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Ich darf Ihnen eine traumhafte Immobilie präsentieren, die viele Ihrer Bedürfnisse erfüllen und Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Das Haus in der beliebten, ruhigen und naturbelassenen Gegend von 1220 Wien ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen.

Eine Besonderheit: Das Einfamilienhaus ist eingebettet in eine wunderschöne Anlage, genießen Sie hier eine angenehme, freundliche Nachbarschaft und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen, ein tägliches Urlaubsfeeling ist vorprogrammiert.

Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei

Erdgeschoss (EG) ca. 64,32 m²

• Diele ca. 7,18 m²
• WC ca. 2,21 m²
• Abstellraum ca. 7,33 m²
• Wohnküche ca. 38,28 m² + Ausgang auf die Terrasse ca. 32 m² und in den Garten
• HWR/Technik ca. 9,32 m²

+ Abstellraum von außen (straßenseitig und gartenseitig begehbar) ca. 9,81 m²

Obergeschoss (OG) ca. 58,32 m²

• Galerie ca. 4,15 m²
• Badezimmer inklusive WC ca. 7,45 m²
• Zimmer ca. 13,71 m² + Garderobe ca. 4,68 m²
• Zimmer ca. 14,74 m²
• Kabinett ca. 9,18 m² + Garderobe ca. 4,41 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 122,64 m² zuzüglich der Terrasse und dem Garten.

Die moderne Küche beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld, ein Backrohr, eine Umluft, sowie einen Kühlschrank.

Das Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken, ein WC und eine Badewanne. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Das zweite WC im Erdgeschoss ist mit einem Handwaschbecken und einem Pissoir bestückt.

Highlights:

• Südlich ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken.
• Swimmingpool: Äußerst gepflegt, schnelles Aufheizen des Wassers und Abhalten von Schmutz mittels Überdachung. Das Schwimmen wird zum Erlebnis.
• Parkplatzsuche adé: Bis zu 3 Stellplätze direkt vor dem Haus, je nach Autogröße einer unter dem Carport.
• 3-Scheiben-Isolierverglasung-Kunststofffenster: Diese lassen die Wohnung durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind mit Außenrollos ausgestattet.
• Terrassenbeschattung: Trotz heißer Temperaturen die Zeit im Freien verbringen mittels herbeigeführtem Schatten.
• Alarmanlage: Durch Einbau der Sensoren ist die Inbetriebnahme dieser schnell umsetzbar.
• Wohnraumlüftung inklusive Kühlung: Genießen Sie frische Luft im Haus den ganzen Tag über. Die Möglichkeit mit dieser das Haus zu kühlen ist gegeben und lässt Sie selbst an den heißesten Tagen Energie schöpfen und in den wärmsten Nächten entspannt durchschlafen.
• Solaranlage: Kostensparend wird das Warmwasser mittels dieser geheizt.
• Küche: Stilvoll und modern in gepflegtem Zustand. Kulinarische Verwöhnung für Ihre Gäste.
• Fliesen und Parkettböden: Sie verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente.
• Garderoben: Nutzbar als begehbarer Kleiderschrank, oder auch als Abstellraum.
• 2 Abstellräume: Ein trockener, absperrbarer Bereich von außen begehbar + 1 Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt.
• Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
• Golfliebhaber: Der Golfplatz Süßenbrunn befindet sich einen Katzensprung entfernt und ist zu Fuß äußerst schnell erreicht.
• Pferdefans: Ställe befinden sich in Fußreichweite und lassen das Herz höher schlagen.

Energieausweis
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 06.08.2034, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
B: HWB-Ref,SK: 47,2 kWh/m²a; B: fGEE: 0,91

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, etc.) sind mit dem Auto oder Rad bestens erreichbar.

Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung.

Zur Buslinie 25A sind es ca. 0,1 km Fußmarsch, mit welcher man schnell den Badeteich oder den Bahnhof Süßenbrunn erreicht.

Golfplatz, Pferdeställe und Radwege - Sportler kommen hier nicht zu kurz und können ihren Hobbys nachgehen.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Mit seiner idealen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diesen beeindruckenden Wohntraum zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer*in mitgeteilten Informationen.