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  • Parkplatz
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige Gewerbefläche mit TOP-Anbindung an die A1 - Salzburg Mitte

1.684
 
153 m²2 ZimmerGarten
CL-immogroup GmbHFrau Elisabeth Ebner
5020 Salzburg
Salzburg Stadt: Nahe der Autobahnabfahrt Salzburg Mitte befindet sich diese großzügige Gewerbeimmobilie. Perfekt erreichbar mit den öffentlichen Verkehrsmittel sowie mit dem PKW. Zusätzlich zu den beiden Parkplätzen bietet die Lage dieses Mietobjektes ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden.

Laufende Kosten

Miete1.684 €
Preis pro m²11,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.122 €
USt. Gesamtbelastung424,4 €
USt. Miete336,8 €
Betriebskosten438 €
USt. Betriebskosten87,6 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort beziehbar
befristet auf 10 Jahre
Büro
Modernisiert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2023, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 153 m²
Garten
2 Zimmer
2 Toiletten
Tiefgarage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung
Lastenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
142 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,07
C

Beschreibung

Mietobjekt ab sofort: Ideal für Gemeinschaftspraxis oder Bürogemeinschaften!

Diese Gewerbeimmobilie punktet mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit. Einerseits mit den öffentlichen Verkehrsmitteln andrerseits mit dem Auto. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bieten Ihnen und Ihren Kunden höchsten Komfort.

Die ca. 153 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Großraumbüros im Erd- und Obergeschoss. Große Fensterfronten garantieren für ausreichend Tageslicht und sorgen somit für ein äußerst angenehmes Arbeitsklima.

Über dem Haupteingang gelangen Sie in eine ca. 72 m² große Bürofläche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Großraumbüro mit ca. 72 m² sowie mit direktem Zugang zu den separaten Toiletten.

Die einzelnen Etagen sind bequem über den Lastenlift erreichbar.

TIPP: Die Raumeinteilung in den einzelnen Ebenen kann nach Vereinbarung optimal an Ihre Wünsche angepasst werden.

Bisher wurde diese Immobilie als Kindergarten genutzt.

Ein PKW-Stellplätze sowie ein Tiefgaragenparkplatz runden dieses Mietobjekt ab.

Derzeitige Raumaufteilung laut Grundrissplan:

Erdgeschoss: 

  • 1 Großraumbüro 
  • Zugang zum Lastenaufzug 
  • Stiegenaufgang in das Obergeschoss

Obergeschoss:

  • 1 Großraumbüro
  • Zugang zum Lastenaufzug
  • Toiletten

Im selben Gewerbegebäude befindet sich rechter Hand eine Orthopädietechnik sowie linker Hand eine Bankfiliale. Für laufende Kundenfrequenz ist somit gesorgt.

Gerne stehen wir für gemeinsame Besichtigungen zur Verfügung.

Auf Ihre Kontaktaufnahme freut sich:

Elisabeth Ebner - Anbieter kontaktieren - Anbieter kontaktieren 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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