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Provisionsfrei
Parkplatz
Mehrfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Garten
Einzelhaus in ruhiger Lage mit großem Ausbaupotenzial
653.000 €
127 m²9 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.141,73 €
Grundstücksfläche958 m²
Baujahr1999
PrivatThomas Privatanbieter
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6421 Rietz
Einmalige Kosten
Kaufpreis653.000 €
Kaufpreis pro m²5.141,73 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1999, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 127 m²
Grundstücksfläche 958 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
9 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Objektbeschreibung Zum privaten Verkauf (ohne Immobilienmakler*in) steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Erdgeschoss Wohnung, restliche Räumlichkeiten im Rohbau Zustand laut Auflistung (Baujahr ca. 2000), inklusive Außenputz und Fenstern.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein besonders hervorhebenswertes Ausbaupotenzial, da die noch nicht ausgebauten Etagen – Keller, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss – mindestens zwei weitere Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m² siehe Exel Tabelle für den individuellen, kreativen Innenausbau ermöglichen.
Die Gemeinde Rietz ist ein beliebtes Wohngebiet, da sie in der Nähe wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt, wie zum Beispiel dem Ärztehaus in Telfs oder der Stadt Innsbruck.
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Rietz. Alle notwendigen Verkehrsanbindungen sowie ein Lebensmittelgeschäft sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus hat direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße, einen Zufahrtsweg auf der östlichen Seite und nach Westen eine unverbaubare Aussicht in Richtung der Nachmittags- oder Abendsonne (siehe beiliegende Berechnung der Sonnenstunden und des Solarpotenzials). Im Sommer ermöglicht dies bis ca. 20:00 Uhr einen gemütlichen Tagesausklang auf der Terrasse mit dem beruhigenden Geräusch des nahegelegenen Baches.
Sonstiges Die Ausführungen wurden in bester Baumeisterqualität (Baumeister Doser, Silz) mit 38er Biotherm-S-Ziegeln inklusive Thermoputz umgesetzt. Die im Erdreich befindlichen Wände bestehen aus doppelt bewehrtem Stahlbeton mit einer Stärke von 30 cm und sind mit 6 cm Roofmet-Platten versehen. Zum Schutz vor Blitzschlag wurden fachmännisch Blitzableiter gemäß Bildmaterial installiert. Für die Regenwasserableitung wurde Richtung Norden ein Sickerschacht angelegt, der jedoch um ca. 2 m versetzt werden muss, da er auf der angrenzenden Grundstücksparzelle installiert wurde.
Die Öl-Zentralheizung (Heizkörper im Erdgeschoss) befindet sich inklusive Tankraum im Keller. Im Oktober 2023 wurde sie von einem Fachmann gewartet (mit Nachweis), inklusive Abgasmessungen und Erneuerung der Einspritzdüse. Die Heizung ist voll funktionsfähig und hat eine Leistung von 20 kW.
Ein zweizügiger Kamin mit jeweils 18 cm rundem Durchmesser wurde bauseits bis zur Oberkante der Geschossdecke im Obergeschoss vorbereitet und installiert, einschließlich einer Öffnung in der Betondecke des Dachgeschosses für eine eventuelle Fertigstellung (Lage laut Plan).
Ein Energie Ausweis ist in Auftrag gegeben und wird vorgelegt.
Der Preis wurde mit einem gerichtlich zertifizierten Gutachter ermittelt und wird bei Kaufinteresse vorgelegt.
+ Nebenkosten (berechnet vom Kaufpreis):
+ Vertragserrichtungskosten: ca. 2,0% MMag. Hannes Bartl/Kanzleileiter Notar Gasser Imst
Es handelt sich bei diesem Hausverkauf um einen Privatverkauf und daraus resultierend wird jegliche Sachmangelhaftung ausgeschlossen.
Für eine Hausbesichtigungen bedarf es einer Terminvereinbarung und der Bekanntgabe des Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer der Interessentin.
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