Ihr modernes Zuhause mit Loggia: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Pasching

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese attraktive, rund 67,22 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. In einem Wohnhaus aus dem Baujahr 2017 erwartet Sie eine helle, energieeffiziente Wohnung, die durch durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung besticht.

Key Facts:
•Großzügige Wohn-Essküche: Offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit genügend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.
•2 Schlafzimmer: Ideal für Familien, Paare oder als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar.
•Komfortables Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit Badewanne. WC separat – für zusätzliche Privatsphäre.
•6,16 m² Loggia: Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien, perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
•Kellerabteil: Extra Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
•KFZ-Außenabstellplatz und Tiefgarage: Für stressfreies Parken, egal ob direkt vor der Tür oder sicher in der Tiefgarage.

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in Pasching, einer aufstrebenden Gemeinde in Oberösterreich, die durch hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an Linz besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,4 kWh/m2a, fGEE 0,55

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 23.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++