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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Idyllische Wohlfühloase mit Pool in 3100 St. Pölten

661.000
 
223 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²1.113,24 €
Grundstücksfläche1.752 m²
Baujahr1964
Ortmann's ImmoSelect GmbH & Co KGFrau Nadine Ackerling
3105 St. Pölten
• Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung
• Umgeben von Natur und Grünflächen
• Gute Anbindung an die Autobahn A1
• Ca. 10 Minuten Fahrtzeit ins Stadtzentrum von St. Pölten
• Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten wie Wanderwegen, Radwegen und einem Golfplatz
• Nächste größere Stadt ist Wien, ca. 50 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto oder Zug
- In einer sicheren und familienfreundlichen Nachbarschaft

Einmalige Kosten

Kaufpreis661.000 €
Kaufpreis pro m²1.113,24 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 222,85 m²
Nutzfläche 593,76 m², Grundstücksfläche 1.752 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 30,05 m², 1 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Pissoir, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
245,1 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,49
F

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Landeshauptstadt St. Pölten in Niederösterreich!

Diese beeindruckende Immobilie ist ein wahrer Traum für alle, die sich nach einem geräumigen und gepflegten Einfamilienhaus sehnen.

Mit einer Fläche von ca.  222.85 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Jedes Zimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung.  Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und Ihre eigene kleine Oase der Ruhe schaffen.

Das Erdgeschoss ist mit Gastronomieräumlichkeiten ausgestattet, somit können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die geräumige Garage, die genügend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum bietet. So müssen Sie sich nie wieder Gedanken über Parkplätze machen und haben immer genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich gibt es drei separate WCs, die sowohl für Sie als auch für Ihre Gäste zur Verfügung stehen.

Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen ein Heizofen und ein Kamin, die sich perfekt für entspannte Abende eignen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Hier können Sie sich austauschen und die schönsten Momente des Tages teilen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die perfekt für ein entspannendes Bad nach einem produktiven Tag ist. Die hochwertigen Armaturen und Fliesen verleihen dem Badezimmer ein luxuriöses Flair. Doch das ist noch nicht alles! Diese Immobilie bietet Ihnen zusätzlich noch einen Swimmingpool, in dem Sie an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen können. Und für die Herren gibt es sogar ein Pissoir, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie immer bestens angebunden und können bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie ein echtes Juwel inmitten der idyllischen Stadt St. Pölten ist. Hier können Sie ein komfortables und entspanntes Leben führen und sich zugleich über eine perfekte Lage freuen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus persönlich zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen erreichen Sie Nadine Ackerling unter Tel. Anbieter kontaktieren.
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEIS: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.  Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichOrtmann's ImmoSelect GmbH & Co KGFrau Nadine Ackerling
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