Refugium in Burgenland

Dieses charmante kleine Chalet, Baujahr 2010 (welches 2020 vollkommen neu adaptiert wurde), bietet eine Wohnfläche von 70m2, eine Terrasse mit 18m2, einen überdachten Carport mit 33m2 sowie ein Nebengebäude (Geräte, Werkzeug, Vorrat) mit 10m2. Ein ideales Refugium für Paare sowie Singles, welche die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, eines herrlichen Ausblicks in die Natur, nahegelegenen Thermen und Golfplätzen zu schätzen wissen. Auch für Homeoffice sehr gut geeignet. Rund 1,5 Stunden von Wien und 1 Stunde von Graz entfernt. Das Haus wird vollmöbliert übergeben, inklusive der Elektro-, Gartengeräte und Werkzeuge.

• Carport 33m2 auf dem 2 Autos Platz haben
• Vom Vorraum kommt man zentral in alle Zimmer
Wohnzimmer 27m2 mit neuen Wänden, Boden, Möbeln und neuer Küchenzeile, sowie einem Kaminofen
• Terrasse 18m2 mit einer Liege, Tisch und Sesseln
Von der Terrasse gehen Stufen direkt in den großen Garten
• Badezimmer 11m2 mit neuer Badewanne, Regen- und normaler Dusche, Toilette und Waschbecken (auch hier alles neu verfließt und eingerichtet)
• Schlafzimmer 12m2 mit großem Einbauschrank und einem Grüne Erde Doppelbett aus reinem Holz
• Abstellraum 3m2 mit Waschmaschine und Photovoltaik-Boiler
• Nebengebäude 10m2 für Geräte, Werkzeug und Lebensmittel-Lagerung
• Garten rund 1.400m2, vielseitig nutzbar, aktuell 3 Hochbeete, 1 Flachbeet, 7 Obstbäume (vor 2 Jahren gepflanzt), 1 Birke, 3 Fichten und zwei Schilfe

Infrastruktur
• Bauart: Holzriegelbauweise mit Flachdach
• Heizung: In jedem Zimmer befinden sich Infrarot-Paneele (über programmierbare Thermostate gesteuert), welche eine rasche Erwärmung der Räume ermöglichen (Gesamt-Energieverbrauch: aktuell 2.500 kWh pro Jahr)
• Photovoltaik: Es sind bereits 3 Solarpaneele (je 660 Watt) am Carport montiert (mit einer Verkabelung zum Haus). Damit kann sehr rasch eine vollständige PV-Umsetzung mit einem geeigneten Wechselrichter erfolgen. Auf dem Flachdach besteht genügend Freifläche für einen potenziellen weiteren Ausbau der Photovoltaik
• Photovoltaik-Boiler: Ein zusätzliches 550 Watt Solarpanel versorgt einen 80 Liter PV-Boiler, sodass eine gratis Warmwasseraufbereitung erfolgt. Sollte die Sonnenenergie nicht reichen, kann der PV-Boiler zusätzlich über ein Netzgerät aufgeheizt werden. Geplant wäre noch die Installation eines Durchlauferhitzers zur Ergänzung
• Kaminofen: Zusätzlich steht ein 8 kW Kaminofen zur Verfügung
• E-Auto: Im Carport befindet sich eine Starkstrom-Steckdose (380V) zur Aufladung von E-Autos
• Internet: Stabile Internetverbindung, Homeoffice tauglich

Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit 10 Häusern, an einer selten befahrenen Straße. Das Grundstück/Haus ist so ausgerichtet, dass der Ausblick Richtung Felder und Wald nicht verbaut werden kann. Aus dem Wohnzimmer oder auf der Terrasse oder im Garten sitzend, ergibt das einen wunderbaren Rundumblick in die Natur. In ein paar Minuten ist man in unterschiedlichen Wäldern zum spazieren/wandern. Umgebung:
• Nahversorger (N&F) mit Auto in 5min, zu Fuß durch die Waldpromenade in 15min
• Alle anderen großen Lebensmittelgeschäfte sind in Stegersbach in 10min erreichbar (Spar, Billa, Hofer, Penny, Bipa)
• Im Ort gibt es einen Kirchenwirt und viele gute Restaurants in Stegersbach und Umgebung
• Mit dem Auto ist der nahegelegen Rauchwart-Badesee in 8 Minuten, mit dem Fahrrad in 20min erreichbar
• Die Therme Stegersbach ist in 10min erreichbar, die Thermen Bad Waltersdorf und Bad Tatzmannsdorf in 30min
• Und wen es reizt Golf zu spielen, findet nahegelegene Golfplätze in Stegersbach, Bad Waltersdorf und Loipersdorf
• Mehrere Fischteiche sind in der Umgebung (u.a. in Rauchwart)
• Wien ist in 1,5 Stunden erreichbar, Graz in 1 Stunde

Privatverkauf. Besichtigung jederzeit möglich. Bitte um Anfrage über WhatsApp an Anbieter kontaktieren. Keine Makler.