- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Komfortable Stadtwohnung in Ebelsberg: 3 Zimmer, große & ruhige Loggia + Wintergarten!
233.000 €
61 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²3.844,88 €
Etage-
Baujahr1959
frauIMMO Sachwert GmbHFrau Alexandra Nachbargauer
4030 Linz
Diese attraktive Wohnung befindet sich in Ebelsberg (4030 Linz) und besticht durch ihre erstklassige Lage, die städtisches Leben mit optimaler Anbindung vereint – der perfekte Ausgangspunkt für tägliche Besorgungen und Freizeitaktivitäten.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Linz ermöglicht schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier leben Sie zentral und genießen gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels.
Ob Berufstätige, die kurze Wege schätzen, oder Familien, die die Nähe zu Schulen und Parks bevorzugen – diese Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben in Linz voll auskosten möchten.
Die Nähe zum Stadtzentrum von Linz ermöglicht schnellen Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hier leben Sie zentral und genießen gleichzeitig die Ruhe eines etablierten Wohnviertels.
Ob Berufstätige, die kurze Wege schätzen, oder Familien, die die Nähe zu Schulen und Parks bevorzugen – diese Lage ist ideal für alle, die das urbane Leben in Linz voll auskosten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis233.000 €
Kaufpreis pro m²3.844,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % + 20 % UST
Laufende Kosten
Monatliche Kosten227,13 €
Betriebskosten137,05 €
USt. Betriebskosten13,7 €
Monatliche Kosten Netto213,43 €
Sonstige Kosten Netto76,38 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1959, Saniert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 60,6 m²
Nutzfläche 74,55 m²
2 Balkone
Loggia
3 Zimmer
Kellerfläche 10 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Personenaufzug
Die Wohnung verfügt über zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, die eine erholsame Nachtruhe garantieren, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer. Der großzügige Wintergarten und die Loggia bieten viel Raum für entspannte Stunden. Zusätzlich sorgt die Gasheizung für behagliche Wärme, und der Parkplatz sowie das Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Dank der perfekten Anordnung der Schlafzimmer und des Wintergartens erleben Sie hier trotz der zentralen Lage, minimalen Straßenlärm und maximale Ruhe!
Größe & Aufteilung:
Die Wohnung besteht aus drei hellen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – perfekt für Paare, kleine Familien oder als schicke Stadtwohnung. Durch die Aufteilung der Schlafzimmer ist die Wohnung auch WG-tauglich!
Wohnkomfort:
Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne und einen praktischen Handtuchwärmer, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Teilmöbliert:
Die Küche, das komplett eingerichtete Badezimmer inklusive Waschmaschine und Trockner sowie die Schlafzimmerkästen und das Vorhaus erleichtern den Einzug und bieten sofortigen Wohnkomfort.
Außenbereiche:
Der zur Straßenseite gelegene Wintergarten und die rückseitige Loggia bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Außenbereiche.
Extras:
Ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zudem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Dank der perfekten Anordnung der Schlafzimmer und des Wintergartens erleben Sie hier trotz der zentralen Lage, minimalen Straßenlärm und maximale Ruhe!
Größe & Aufteilung:
Die Wohnung besteht aus drei hellen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – perfekt für Paare, kleine Familien oder als schicke Stadtwohnung. Durch die Aufteilung der Schlafzimmer ist die Wohnung auch WG-tauglich!
Wohnkomfort:
Die Räume sind mit Parkettböden ausgestattet, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne und einen praktischen Handtuchwärmer, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet.
Teilmöbliert:
Die Küche, das komplett eingerichtete Badezimmer inklusive Waschmaschine und Trockner sowie die Schlafzimmerkästen und das Vorhaus erleichtern den Einzug und bieten sofortigen Wohnkomfort.
Außenbereiche:
Der zur Straßenseite gelegene Wintergarten und die rückseitige Loggia bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und zum Genießen der Außenbereiche.
Extras:
Ein eigener Parkplatz und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Zudem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet.
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Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
78 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,43
C
Beschreibung
Tauchen Sie ein in ein helles und gemütliches Zuhause im Herzen von Ebelsberg! Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet mit 60,60 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, sowie ein separater Wintergarten und eine rückseitige (und daher sehr ruhige) große Loggia von 17,57 m² schaffen eine entspannte und wohnliche Atmosphäre. Genießen Sie den Rückzugsort trotz zentraler Lage, dank der cleveren Raumaufteilung und der ruhigen Ausrichtung.
Diese 60,60 m² große Wohnung bietet:
• ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
• eine funktionale Küche
• Zwei gemütliche, rückseitig gelegene Schlafzimmer für eine ruhige und erholsame Nacht
• ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
• ein separates WC
Besondere HIGHLIGHTS, die Ihr neues Zuhause ausmachen:
Ein praktischer Vorteil dieser Wohnung ist der 5,07 m² große Wintergarten, der als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden kann. Dieser Bereich, zur Straßenseite gelegen, bietet Platz für Pflanzen, eine kleine Sitzecke oder kann als Arbeitsbereich dienen. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Helligkeit in der Wohnung.
Besonderes Augenmerk verdient die großzügige 17,57 m² große Loggia, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Dank ihrer Ausrichtung zur Rückseite können Sie hier in Ruhe entspannen, abseits vom Straßenlärm. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien oder der Feierabend in der Abendsonne – diese Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz in der Wohnung.
Bitte beachten Sie das wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, sowie ein separater Wintergarten und eine rückseitige (und daher sehr ruhige) große Loggia von 17,57 m² schaffen eine entspannte und wohnliche Atmosphäre. Genießen Sie den Rückzugsort trotz zentraler Lage, dank der cleveren Raumaufteilung und der ruhigen Ausrichtung.
Diese 60,60 m² große Wohnung bietet:
• ein großzügiges Wohn- und Esszimmer
• eine funktionale Küche
• Zwei gemütliche, rückseitig gelegene Schlafzimmer für eine ruhige und erholsame Nacht
• ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
• ein separates WC
Besondere HIGHLIGHTS, die Ihr neues Zuhause ausmachen:
Ein praktischer Vorteil dieser Wohnung ist der 5,07 m² große Wintergarten, der als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden kann. Dieser Bereich, zur Straßenseite gelegen, bietet Platz für Pflanzen, eine kleine Sitzecke oder kann als Arbeitsbereich dienen. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine angenehme Helligkeit in der Wohnung.
Besonderes Augenmerk verdient die großzügige 17,57 m² große Loggia, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Dank ihrer Ausrichtung zur Rückseite können Sie hier in Ruhe entspannen, abseits vom Straßenlärm. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien oder der Feierabend in der Abendsonne – diese Loggia wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz in der Wohnung.
Bitte beachten Sie das wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
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