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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

Modernes Architektenhaus mit Pool

898.000
 
186 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.827,96 €
Grundstücksfläche691 m²
Baujahr2018
Regina Melcher
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9063 Maria Saal
Das sorgfältig gepflegte moderne Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Kuchling in der Marktgemeinde Maria Saal. Es liegt auf einer sonnigen Anhöhe, umringt von den "Heiligen" Bergen, dem Ulrichsberg und dem Magdalensberg. Trotz der idyllischen Lage im Grünen findet man eine perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt St. Veit an der Glan und die Landeshauptstadt Klagenfurt sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser. Die Bahnverbindung über St. Veit ist hervorragend und der Flughafen Klagenfurt-Wörthersee ist in ca. 10 Min. erreichbar. In der Gemeinde Maria Saal selbst finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf sowie einen großen Supermarkt, eine Apotheke, Bank und die Volksschule. Ganz in der Nähe befindet sich in einem Renaissanceschloss das Gymnasium Tanzenberg, das schon etliche bedeutende Künstler und ein Nobelpreisträger besucht haben. Sportbegeisterte und Naturliebhaber finden gut markierte Lauf-, Wander- und Radwege vor der Haustüre. Für Pferdeliebhaber gibt es eine Reitanlage in unmittelbarer Nähe, einige der schönsten Golfplätze Kärntens warten in nur wenigen Kilometern auf Sie. Im Sommer lädt der idyllische gelegene Hörzendorfer See zum Baden ein. Im Winter kann man hier wunderbar auf einem vom Eislaufverein gepflegten Natureis laufen. Wer segeln oder surfen möchte, ist in ca. 20 Min. am Wörthersee oder am ruhigeren Längsee. Auch die Nähe zu zahlreichen Kärntner Schizentren wie der Gerlitzen, Simonhöhe, Petzen und Bad Kleinkirchheim garantieren jede Menge Spaß und Wintervergnügen. In der nahen Stadt Klagenfurt haben Sie, speziell in der St.Veiter-Straße alle Einkaufsmöglichkeiten., ein Mehrspartentheater, ein Konzerthaus, die Universität, ein Schwerpunkt-Hospital, den Flughafen und vieles mehr. Über die nahe Autobahnauffahrt sind Sie in zwei bis drei Stunden in Graz, Salzburg, Laibach, Venedig und an den bekannten Sandstränden der oberitalienischen Adria. Ruhig Wohnen und perfekt Einkaufen und Verreisen - hier sind Sie richtig!

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Kaufpreis898.000 €
Kaufpreis pro m²4.827,96 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2018, Neuwertig, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 186 m²
Gesamtfläche 238 m², Nutzfläche 52 m², Grundstücksfläche 691 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südostseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
6 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Seniorengerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Das modern gestaltete, 2018 in Massivbauweise neu errichtete Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von insgesamt rund 238 m² (reine Wohnfläche 186,4 m²) plus Terrasse und Balkone (rund 94,5 m²) liegt in einer kleinen Wohnsiedlung in ruhiger, sonniger Lage. Bauweise: BUS-System, spezieller Ziegel 38cm mit 8 cm hochwertige Steinwolle-Isolierung außen und einen Quarzsandinnenputz. Die Innenwände sind mit Mineralfarbe gestrichen und die Außenwände mit mineralischen Putz. Daher ist das Haus total atmungsaktiv und verfügt über ein anderes Innenklima. Im Sommer kann jedes Zimmer auf bis zu 5 Grad C (Fernwartung) herabgekühlt werden. Es gibt Vorinstallationen inkl. Kabel für Wetterstation u. Videoüberwachung. Die gelungene Architektur, die gute Raumaufteilung und das moderne Ambiente vermittelt sofort ein sehr harmonisches Wohngefühl. Im ca. 107,6 m² großen Erdgeschoss gelangt man über das Vorzimmer mit Gäste-WC in einen großzügigen Küchen-, Ess-, Wohnbereich, von welchem man durch die Panoramafenster einen wunderbaren Blick auf das Zollfeld, den Maria Saaler Berg und die dahinterliegenden Bergketten hat. Die offene Küche verfügt über einen Back-Kitchen-Bereich. Der Kühlschrank ist WLAN-fähig. Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine 50 m² große, teilüberdachte Terrasse mit einem 8 x 3 m großen Swimmingpool. Des Weiteren befindet sich im Parterre ein großes Schlafzimmer mit einem extra Ankleidezimmer und einem großzügigen Badbereich en Suite mit direktem Zugang auf die Terrasse. Im Obergeschoss gibt es neben dem Vorraum noch drei (Schlaf-)Zimmer, ein großes Bad/WC und als Highlight 2, einen rund 42 m² großen Balkon mit Komplettglas-Seiten und unvergleichlichem Panoramablick. Die gesamte Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist hochwertig. Eine übergroße Doppelgarage mit einem großzügigen Nebenraum (16,5 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlich genügend Stauraum. Das Haus ist von einem modernen und pflegeleichten Garten, inklusive Rasenroboter und automatischer Bewässerung und einem Pool umgeben. Vor Ihnen breitet sich ein besonders schöner Teil des Zollfeldes aus. Ein idealer unkomplizierter Ort, an dem Sie ganzjährig die Ruhe- und Sonnenlage oder Ihre Ferien genießen können!

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Anbieter:in

GewerblichRegina Melcher
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